Решение № 2-176/2017 2-176/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-176/2017

Дело № 2-176/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Чепелевой О.М.,

при секретаре Карташовой И.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО-Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, ФИО2 о внесении изменений в договор мены жилых домов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО-Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района об установлении вида объекта недвижимости и признании права собственности.

В обоснование иска истец указала на то, что ей принадлежит по праву личной собственности объект недвижимого имущества, именуемый как целый жилой дом, назначение - жилое, <данные изъяты> (ранее дом без номера), на основании договора мены жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пронского района ФИО5 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Пронском отделении Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ» и записано в реестровую книгу домовладений за №. На основании технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, выданных Пронском отделении Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ», вышеуказанный объект недвижимого имущества является квартирой № жилого дома <адрес>. Таким образом, строение № по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный дом, с отдельными входами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности, однако уведомлением истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации, так как в представленных документах правоустанавливающий документ поименован как «договор мены жилых домов», в тексте договора мены также указывается на обмен жилыми домами. По данным Пронского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - «Федеральное БТИ» указанное жилое помещение на основании кадастрового паспорта является квартирой № <адрес>. Допущенная нотариусом при составлении договора мены из-за ошибка в части указания вида объекта недвижимого имущества, подлежащего обмену препятствует ФИО1 как собственнику совершать действия, связанные с распоряжением указанным жилым помещением.

Истец первоначально просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - квартирой, и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила предмет иска и просит суд внести изменения в договор мены жилых домов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, а именно: внести изменения в наименование договора мены, указав его как «Договор мены квартиры и жилого дома»; внести изменения в договор мены в части наименования вида объекта недвижимости, подлежащего мене, а именно: по объекту недвижимого имущества, <данные изъяты>, принадлежащему ФИО2 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте договора вместо слов «жилой дом» читать «квартира».

Определением Пронского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчик ФИО2, который являлся второй стороной по договору мены, изменение в который просит внести истец.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО-Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области не явился, уведомив суд письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет.

В судебное заседание соответчик ФИО2 не явился по неизвестным причинам, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился по неизвестным причинам, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился по неизвестным причинам, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

В соответствии ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 17 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент постановки спорного жилого помещения на кадастровый учет), в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение в многоквартирном доме.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (часть 4 ст. 14 ФЗ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости в состав необходимых для кадастрового учета документов входит технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Статья 41 этого же закона определяет, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены, согласно которому ФИО2 поменял принадлежащий ему жилой дом <данные изъяты>, на жилой дом, принадлежащий ФИО1 Указанный договор мены удостоверен нотариусом Пронского района ФИО5 в реестре за №, право собственности ФИО1 на указанное домовладение зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации и записано в реестровую книгу домовладений за № (л.д.12).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, квартира, <данные изъяты> приостановлена в связи с несоответствием вида объекта недвижимого имущества (квартира), о государственной регистрации которого просит ФИО1, с видом недвижимого имущества, указанного в договоре мены (жилой дом), представленном ФИО1 в качестве правоустанавливающего документы на жилое помещение (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному Пронским отделением Рязанского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральной БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру (л.д.13-14).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, при этом вид жилого помещения указан как «квартира» (л.д.15).

Справкой администрации МО-Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> (ранее улица без названия, дом без номера). Нумерация присвоена на основании постановления главы администрации Кисьвянского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации жилого фонда населенных пунктов администрации Кисьвянского сельского округа» (л.д. 19).

Согласно выписке из реестра учета от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Пронским производственным участком Рязанкого отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральной БТИ» (л.д. 21), по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Кроме того, в выписке указано, что объект капитального строительства по адресу: <адрес>, никогда не был индивидуальным жилым домом, а был и остается в настоящее время многоквартирным (2-х квартирным) жилым домом, что подтверждается: выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кисьвянского сельского округа МО-Пронский район Рязанской области, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ При оформлении договора мены жилых домов было представлено регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку бланк удостоверения в 1993 году не предусматривал указание назначения объекта и документами адреса не были подтверждены, в указанном удостоверении записано: <данные изъяты> Основанием для выдачи регистрационного удостоверения являлся договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, где указан объект - квартира. К договору мены также была приложена справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой описана квартира и ее характеристики: площадь и стоимость. На кадастровый учет поставлен объект-помещение с кадастровым номером №, вид жилого помещения - квартира по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом в <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> (л.д.22-27).

Вместе с тем, как указано в выписке из реестра учета по адресу: <адрес>, данный технический паспорт был изготовлен на бланке технического паспорта на индивидуальный жилой дом, однако все данные указаны по квартире: <данные изъяты>., представлен план квартиры, поскольку не был обеспечен доступ в другое помещение, то по соседней квартире представлены очертания наружных стен на поэтажном плане и на плане усадьбы (л.д.21).

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является многоквартирным (двухквартирным) домом, состоящим из двух изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными самостоятельными входами, а обособленное жилое помещение, имеющее самостоятельный кадастровый №, является ни чем иным, как квартирой.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что государством в лице органов кадастрового и технического учета признано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой, а не индивидуальным жилым домом, а также учитывая то обстоятельство, что спора о правах на вышеуказанный объект недвижимости не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о внесении изменений в договор мены жилых домов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО-Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, ФИО2 о внесении изменений в договор мены жилых домов удовлетворить.

Внести изменения в договор мены жилых домов, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, а именно:

1) внести изменения в наименование договора мены, указав его как «Договор мены квартиры и жилого дома»;

2) внести изменения в договор мены в части наименования вида объекта недвижимости, подлежащего мене, а именно: по объекту недвижимого имущества, <данные изъяты>, принадлежащему ФИО2 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте договора мены вместо слов «жилой дом» читать «квартира».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья: