Решение № 2-574/2017 2-574/2017(2-6680/2016;)~М-6646/2016 2-6680/2016 М-6646/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес>, третьему лицу – ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области, третьему лицу – ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 в размере <данные изъяты> долей и ФИО2 – <данные изъяты> долей являются собственниками квартиры № ФИО3 и ФИО4 являются равнодолевыми собственниками квартиры №, Администрация городского округа Мытищи Московской области является собственником квартиры №, а ФИО5 является собственником квартиры №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Указали, что постановлениями Администрации Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Земельный участок сформирован с учетом того, что часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров из общего земельного участка при доме была продана Администрацией Мытищинского муниципального района третьему лицу ФИО5 - собственнику <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в границах с присвоением кадастрового №.

Впоследствии они обратились в органы госрегистрации с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок, однако им было отказано, поскольку не представлено сведений о собственниках квартир № и № расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

Считают, что право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> возникло у истцов в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и для регистрации права собственности не требуется решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка.

Истцы просили признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей, за ФИО2 – <данные изъяты> долей, за ФИО3 – <данные изъяты> долей, за ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с указанием доли ответчика на данный участок в размере <данные изъяты> долей (л.д. 6-7, 34-35).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, их представитель по доверенностям ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. По основаниям, изложенным в иске (л.д. ).

Представитель ответчика- Администрации городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом признания права долевой собственности городского округа Мытищи на вышеуказанный земельный участок, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию, в размере <данные изъяты> долей (л.д. 37-39, ).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 33), ее неявка не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в размере <данные изъяты> долей и ФИО2 – <данные изъяты> долей являются собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8, 9, 10).

ФИО3 и ФИО4 являются равнодолевыми собственниками квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 12).

Судом установлено, что в собственности муниципального образования «Городской округ Мытищи Московской области» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находится квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по вышеуказанному адресу, в связи с чем она на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с муниципальным образованием «Мытищинский район Московской области» является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> проведенном ДД.ММ.ГГГГ было принято решение обратиться в Администрацию Мытищинского района с заявлением о формировании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров под многоквартирным домом <адрес>, с проведением в отношении него государственного кадастрового учета (л.д. 17).

Как указано выше, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> поскольку данное право возникло у них в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.13 ст.39.20 ЗК РФ, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей постройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", признанной не противоречащей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 г. N 12-П, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу 4.5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П указал, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на него.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Таким образом, по смыслу закона, работы по формированию земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, проводятся органом местного самоуправления на основании обращения собственников помещений данного многоквартирного дома, если данный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение обратиться в Администрацию Мытищинского района с заявлением о формировании земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров под данным многоквартирным домом, с проведением в отношении него государственного кадастрового учета (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что постановлениями Администрации Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров под многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 18-20), каких-либо споров относительно границ земельного участка со смежными правообладателями не имеется.

Судом установлено, что указанный земельный участок сформирован с учетом того, что часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров из общего земельного участка при доме была продана Администрацией Мытищинского муниципального района третьему лицу ФИО5 - собственнику кв. № по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в границах с присвоением кадастрового №, что подтверждается кадастровым паспортом на данный земельный участок (л.д. 14-16).

Из материалов дела следует, что истцы обращались в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> удовлетворении которого им было отказано, поскольку не представлено сведений о собственниках квартир № и №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 21-22).

Как указано выше, спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, с учетом того, что ФИО5 являясь собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, в ходе рассмотрения спора представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом признания права долевой собственности городского округа Мытищи на вышеуказанный земельный участок, пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию, в размере <данные изъяты> долей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Мытищи Московской области, как собственникам квартир в многоквартирном жилом доме № по <адрес> принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым № элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрацией городского округа Мытищи Московской области право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи Московской области, третьему лицу – ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией городского округа Мытищи Московской области право собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года