Решение № 2-321/2017 2-321/2017~М-240/2017 М-240/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-321/2017

№ г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино

Курской области «18» августа 2017 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Умеренковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гордеюк Е.А.,

с участием:

истца ФИО3, ответчика ФИО5 Николаевича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновал тем, что согласно договору дарения от 13.01.2015 он и ФИО5 являются собственниками 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то есть фактически они владеют расположенными по вышеуказанному адресу жилыми квартирами № 1 и № 2, которые изолированы, имеют и имели отдельные входы, по обслуживанию которых они раздельно несут расходы. В связи с тем, что право собственности у него значится на долю жилого дома, а фактически эта доля состоит из отдельной изолированной квартиры № 1, что подтверждается технической документацией, он во внесудебном порядке лишен возможности реализовать свои права собственника на указанное недвижимое имущество из-за несоответствия статуса объекта недвижимости, поскольку 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал согласно вышеизложенным обстоятельствам,просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по данному адресу.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований истца не возражал, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему:

Частью 2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

В ст.16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доле за каждым) двухэтажного жилого дома с хозяйственными строениями с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждают выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастровой выписки и технического плана здания следует, что жилой 2-х этажный дом площадью <данные изъяты> год ввода которого в эксплуатацию (завершения строительства) – 1995, расположенный в пределах земельного участка с кадастровом номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, идентифицирован как объект недвижимого имущества и имеет кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

В целях прекращения общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 04.11.2016 заключили соглашение о реальном разделе долей, согласно которому, ФИО5 приобретает в собственность – жилое помещение № 1 (первый этаж), состоящей из части жилого дома площадью <данные изъяты>м, а ФИО3 – жилое помещение № 2 (второй этаж), состоящей из части жилого дома площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации Солнечного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом и присвоении адреса объектам», статус индивидуального жилого дома с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, изменен на многоквартирный жилой дом, согласно которому 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО5, признана квартирой № с почтовым адресом: <адрес>, а 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО3, признана квартирой № 2 с почтовым адресом: <адрес>.

Сведения об истце, как о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отражены в представленном истцом техническом паспорте, составленном на 10.10.2001 и содержащем экспликацию к поэтажному плану жилого дома в виде жилых помещений: по 1 и 2 этажам, являющихся изолированными и имеющими отдельные входы.

Из представленных технических планов помещений, выполненных в результате кадастровых работ на жилые помещения, расположенные в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, усматриваются два жилых помещения: площадью <данные изъяты>м и площадью 101,5 кв.м, являющихся изолированными и имеющими отдельные входы.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,12).

Решением Золотухинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и за ним признано право собственности на квартиру №1 указанного жилого дома.

Таким образом, исходя из исследованных обстоятельств по делу, подтвержденных совокупностью допустимых и достоверных доказательств, учитывая, что жилые помещения, расположенные в жилом доме № 15, имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся технической документацией, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов, необходимость предоставления которых предусмотрена действующим законодательством, принимая во внимание отсутствие препятствий со стороны ответчика и иных лиц, суд усматривает, что оснований, в силу которых выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся долевой собственности, по данному делу не установлено. Учитывая техническую возможность выдела доли истца в натуре, а также сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, суд приходит к выводу, что выдел уже имеет место, а требования ФИО3 фактически сводятся к прекращению права на долю жилого помещения и признания за ним права на то же жилое помещение, только в виде изолированной квартиры, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

Согласно справке серии МСЭ-2011 № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является инвали<адрес> группы, в связи с чем, на основании п.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем,оснований для возмещения истцу судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский райсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 23 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись) И.Г.Умеренкова