Решение № 2-144/2020 2-144/2020(2-7842/2019;)~М-6847/2019 2-7842/2019 М-6847/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-144/2020

... Дело № 2-144/2020

16RS0046-01-2019-011339-55

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при ведении протокола помощником судьи И.В. Арслановым,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком были заключены 20 марта 2015 г. два договора об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. № ...) по ..., а именно: один договор на строительство встроенной автостоянки № ... (стр. отм. ...) и второй договор на строительство встроенной автостоянки № ... (стр. отм. ...).

В соответствии с договором об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. № ...) по ..., заключенного 20 марта 2015 г. на автостоянку № ... (стр. отм. ...) ответчик обязался выполнить предусмотренные договором строительно-монтажные работы по проекту (п. 2.1.1. Договора), сдать объект в срок с надлежащим качеством и готовностью в эксплуатацию (п. 2.1.2. Договора), закончить строительство объекта в первом полугодии 2015 г. (п. 2.1.3. Договора), а истец обязалась произвести финансирование строительства путем внесения платежей ответчику (п. 2.1.3. Договора).

В соответствии с договором об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. № ...) по ул. ..., заключенного 20 марта 2015 г. на автостоянку № ... (стр. отм. ...) ответчик обязался выполнить предусмотренные договором строительно-монтажные работы по проекту (п. 2.1.1. Договора), сдать объект в срок с надлежащим качеством и готовностью в эксплуатацию (п. 2.1.2. Договора), закончить строительство объекта в первом полугодии 2015 г. (п. 2.1.3. Договора), а истец обязалась произвести финансирование строительства путем внесения платежей ответчику (п. 2.1.3 Договора).

Стоимость встроенных автостоянок № ... и № ... в жилом доме (стр. № ...) по ул. ... согласно договорам об участии в долевом строительстве встроенных автостоянок в жилом доме (стр. № ...) по ул. ... составила 650 000 рублей за каждую.

Денежная сумма в размере 1300 000 рублей принята ответчиком в счёт оплаты автостоянок № ... и № ... по указанным договорам, что подтверждается квитанцией от 02 апреля 2015 года.

Указывается, что свои обязательства по оплате строящихся автостоянок № ... и № ... в жилом доме № ... по ул. ... истец выполнила в полном объёме.

Однако ответчик на данный момент не исполнил свои обязательства по строительству автостоянок № ... и № ... в жилом доме № ... по ул. ....

Строительство жилого дома со встроенными автостоянками практически завершено, но ответчик не сдает дом в эксплуатацию, автостоянки № ... и № ..., являющиеся предметом договоров об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. № ...) по ..., заключённых 20 марта 2015 г., истцу не передаёт.

Из письма Главного Управления архитектуры и градостроительства г. Казани № ... от 04.10.2004 г. следует, что строящемуся жилому дому (стр. № ...) со встроенными офисными помещениями и гаражом присвоен почтовый адрес: «...».

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятского филиала была произведена инвентаризация жилого дома № ... по ул. ... и ему присвоен инв. № ..., литер А.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую встроенным автостоянкам № ... (стр. отм. ...) и № ... (стр. отм. ...), находящимся в кирпичном жилом доме № ... по улице ....

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, указав также, что просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 400 рублей.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п. 1, 4, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком были заключены:

- договор от 20 марта 2015 года об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. № ... по ул. ... на строительство встроенной автостоянки № ... (стр. отм. ...);

- договор от 20 марта 2015 года об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме (стр. № ...) по ул. ... на строительство встроенной автостоянки № ... (стр. отм. ...).

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров ответчик обязался выполнить предусмотренные договором строительно-монтажные работы по проекту (п. 2.1.1. Договоров), сдать объекты (автостоянки) в срок с надлежащим качеством и готовностью в эксплуатацию (п. 2.1.2. Договоров), закончить строительство объектов (автостоянок) в первом полугодии 2015 г. (п. 2.1.3. Договоров), а истец обязалась произвести финансирование строительства путем внесения платежей ответчику (п. 2.1.3 Договоров).

Стоимость встроенных автостоянок № ... и № ... в жилом доме (стр. № ...) по ул. ... согласно договорам об участии в долевом строительстве встроенных автостоянок в жилом доме (стр. № ...) по ул. ... составила 650 000 рублей за каждую.

Денежная сумма в размере 1 300 000 рублей принята ответчиком в счёт оплаты автостоянок № ... и № ... по указанным договорам, что подтверждается квитанцией от 02 апреля 2015 года, следовательно, свои обязательства по оплате строящихся автостоянок № ... и № ... в жилом доме № ... по ул. ... истец выполнила в полном объёме.

При этом ответчик не исполнил свои обязательства по строительству автостоянок № ... и № ... в жилом доме № ... по ул. ....

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по двум договорам от 20 марта 2015 года года путем внесения платы за две автостоянки в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данных договоров вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы права и вышеустановленные обстоятельства дела, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую встроенным автостоянкам № ... (стр. отм. ...) и № ... (стр. отм. ...), находящимся в кирпичном жилом доме № ... по улице ....

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, соответствующую встроенным автостоянкам № ... (стр. отм. ...) и № ... (стр. отм. ...), находящимся в кирпичном жилом доме № ... по улице ....

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 19400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин