Решение № 2-443/2021 2-4923/2020 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-2878/2019~М-637/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.06.2021г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Красногорская управляющая компания» к Администрации городского округа Красногорск о взыскании задолженности по оплате,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Красногорская управляющая компания» предъявило к Администрации городского округа Красногорск иск о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению выморочным имуществом.

В обоснование требований представитель указал, что ФИО2 и ФИО3 принадлежало по 1\2 доле объектов недвижимого имущества: здания административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажное (подземных этажей 1), общей площадью 2 215 кв.м, инв. №, лит. 1Б, 1Б1, 1Б2, 16, 161 по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, уч. 15,17. кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, уч. 15. кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, уч. 17. кадастровый (или условный) №.

01.11.2011г между ООО «Красногорская управляющая компания» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен договор управления указанным недвижимым имуществом, 01.09.2014г заключено дополнительное соглашение к договору управления.

С момента заключения договора ООО «Красногорская управляющая компания» осуществляет управление имуществом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в доме.

22.11.2014г ФИО3 умер.

После смерти ФИО3 его доля на указанное выше недвижимое имущество перешла как выморочное имущество в собственность муниципального образования Городское поселение <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от 07.06.2017г по делу по иску АО «Астиаг» к Администрации городского округа Красногорск о признании имущества выморочным.

В дальнейшем решением суда от 20.12.2017г удовлетворен иск ООО « Астиаг» к Администрации городского округа Красногорск об обращении взыскания на спорное имущество, с Администрации городского округа Красногорск взыскано 100 000 000 руб в размере стоимости выморочного имущества и за счет реализации спорного имущества с торгов.

Вышеприведенными судебными актами установлено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) и что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи1151 ГК РФ, без акта принятая наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

На момент смерти ФИО3 его задолженность перед ООО «Красногорская управляющая компания» по оплате услуг, связанных с управлением (включая техническое и эксплуатационное обслуживание) недвижимого имущества за период с октября 2014г по 22.11.2014г составила 697 062 руб 69 коп.

До настоящего времени истец осуществляет управление имуществом, регулярно направляет в Администрацию городского округа Красногорск счета на оплату оказываемых услуг. Между тем, оплата ответчиком не производится.

Уточняя требования (т.7 л.д.88), просит взыскать с Администрации городского округа Красногорск в пользу ООО «Красногорская управляющая компания» задолженность по оплате за период с октября 2014г по 22.11.2014г 697 062 руб 69 коп, задолженность за период с 23.11.2014г по 01.07.2020г 36 060 246 руб 17 коп.

Представитель Администрации городского округа Красногорск иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в том числе указывает, что после вынесения судом решения о признании имущества выморочным, ответчик обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество.

29.12.2017г регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, принятых в соответствии с определением Благовещенского городского суда <адрес> от 09.12.2017г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от 05.02.2019г Администрации городского округа Красногорск отказано в удовлетворении требований об оспаривании решения Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права.

До настоящего времени запрет на регистрационные действия в отношении выморочного имущества не отменен, Администрация городского округа Красногорск не имеет возможности осуществлять правомочия собственника в отношении имущества.

Представитель третьего лица ООО «Астиаг» считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст.1175 ГК РФ предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

По долгам наследодателя наследник отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества ( ст.1175 ГК РФ). При его отсутствии или нехватке кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

За счет выморочного имущества и в пределах его стоимости подлежат возмещению необходимые расходы, в том числе и расходы на охрану наследства и управление им (ст.1174 ГК РФ)

Из материалов дела следует, что 22.11.2014г умер ФИО3, после смерти которого открылось наследство в виде 1\2 доли объектов недвижимого имущества: здания административно-делового центра, назначение: нежилое, 5-этажное (подземных этажей 1), общей площадью 2 215 кв.м, инв. №, лит. 1Б, 1Б1, 1Б2, 16, 161 по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, уч. 15,17. кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 596 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, уч. 15. кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение административно-делового центра, общей площадью 1338 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Гольево, <адрес>, уч. 17. кадастровый (или условный) №.

При жизни ФИО3(вместе с собственником другой 1\2 доли указанного имущества ФИО2) заключил с «Красногорская управляющая компания» с заключен договор управления указанным недвижимым имуществом, 01.09.2014г стороны заключили дополнительное соглашение к договору управления.

С момента заключения договора ООО «Красногорская управляющая компания» осуществляет управление имуществом, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в доме.

После смерти ФИО3 его доля на указанное выше недвижимое имущество перешла как выморочное имущество в собственность муниципального образования Городское поселение <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда <адрес> от 07.06.2017г по делу по иску АО «Астиаг» к Администрации городского округа Красногорск о признании имущества выморочным.

В дальнейшем решением суда от 20.12.2017г удовлетворен иск ООО « Астиаг» к Администрации городского округа Красногорск об обращении взыскания на спорное имущество, с Администрации городского округа Красногорск взыскано 100 000 000 руб в размере стоимости выморочного имущества и за счет реализации спорного имущества с торгов.

До настоящего времени Администрация городского округа Красногорск не имеет возможности зарегистрировать право собственности на выморочное имущество и осуществлять свои права собственника в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, принятых в соответствии с определением Благовещенского городского суда <адрес> от 09.12.2017г.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Красногорская управляющая компания ссылается на наличие долгов ФИО3 по оплате предоставленных услуг в размере 697 062 руб 69 коп, а также на обязанность Администрации городского округа Красногорск как собственника по содержанию имущества.

Суд считает, что такие требования в настоящее время разрешены быть не могут.

Обладая в силу закона правами собственника имущества, Администрация городского округа Красногорск фактически лишена возможности осуществлять какие-либо полномочия в отношении имущества.

Так, регистрационные действия в отношении имущества запрещены, а само имущество подлежит продаже с публичных торгов.

Из содержания решения суда от 20.12.2017г усматривается, что с Администрации городского округа Красногорск в пользу ООО «Астиаг» взыскано 100 000 000 руб по долгам наследодателя ФИО3, взыскание производится путем обращения взыскания на спорное имущество путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, взыскание с Администрации городского Красногорск долгов наследодателя ФИО3 и расходов по содержанию выморочного имущества может производиться за счет стоимости выморочного имущества после его продажи с публичных торгов за минусом 100 000 000 руб подлежащих взысканию в пользу ООО «Астиаг» (если стоимость имущества будет превышать сумму 100 000 000 руб).

Взыскание с Администрации городского округа Красногорск денежных средств, превышающих стоимость наследственного (выморочного) имущества, будет противоречить требованиям закона.

Определить подлежащую взысканию сумму не представляется возможным до момента реализации имущества с публичных торгов, а проведению торгов препятствует наличие запрета на регистрационные действия.

При таких обстоятельствах обращение истца в суд является преждевременным.

Суд учитывает доводы ООО «Красногорская управляющая компания» о том, что истец несет значительные расходы по содержанию имущества, и такие расходы длительное время надлежащим собственником имущества не возмещаются.

Однако, следует учитывать, что управляющие организации выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление имуществом в качестве основной предпринимательской деятельности, соответственно, несут предпринимательские риски, связанные с такой деятельностью.

Администрацией городского округа Красногорск каких-либо неправомерных действий, влекущих увеличение расходов истца, не допущено.

Права предъявить соответствующий иск после отмены запрета на регистрационные действия в отношении выморочного имущества, проведения торгов, ООО «Красногорская управляющая компания» не лишено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ООО «Красногорская управляющая компания»в удовлетворении иска к Администрации городского округа Красногорск о взыскании задолженности по оплате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина