Решение № 2-2784/2018 2-41/2019 2-41/2019(2-2784/2018;)~М-2783/2018 М-2783/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-2784/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 17 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Омский районный суд Омской области с названными исковыми требованиями к администрации Омского муниципального района Омской области, указав, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО9 заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером № (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области. В силу положений статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок. В связи с чем, договор аренды земельного участка № считается действующим в настоящее время. В августе 2015 года умер ФИО3, после смерти которого истец вступил в наследство на имущество, которое осталось после его смерти, о чем имеется наследственное дело, открытое у нотариуса ФИО15 Обратившись в администрацию Омского муниципального района Омской области о заключении договора аренды земельного участка получил отказ. Уточнив исковые требования, просит обязать администрацию Омского муниципального района Омской области перевести права и обязанности по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами № от 20.08.2008 (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровыми номером № (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2011), расположенных в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области на ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 ФИО10 Михаил ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в судебном заседании по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не представлено доказательств принятия прав и обязанностей по договорам аренды истцом после смерти умершего.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 2 том 2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы Омского муниципального района от 23.06.2008 № 978-р ДНП «Стройресурс» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70 000 кв.м. в границах земель Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения из состава земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства (л.д. 70 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом в лице Главы Омского муниципального района и дачным некоммерческим партнерством «Стройресурс» заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70 000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад, относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, в границах указанных на прилагаемом плане с кадастровым номером № для дачного строительства (л.д. 65-68 том 1). Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №, заключенного между Омским муниципальным районом Омской области и ДНП «Стройресурс», пункт 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельные участки, в том числе, земельный участок площадью 401 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1220 метрах по направлению на юго-запад, относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки; земельный участок площадью 401 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1200 метрах по направлению на юго-запад, относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д. 87-102 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Стройресурс» и ФИО9 подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где все права и обязанности «Выбывшего арендатора» дачное некоммерческое партнерство «Стройресурс», предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к «Вступившему арендатору» ФИО3 до окончания срока действия настоящего договора. Предметом данного соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад, относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 401 кв.м, в границах указанных на прилагаемом плане с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 63 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Стройресурс» и ФИО9 подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где все права и обязанности «Выбывшего арендатора» дачное некоммерческое партнерство «Стройресурс», предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к «Вступившему арендатору» ФИО3 до окончания срока действия настоящего договора. Предметом данного соглашения является земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1200 метрах по направлению на юго-запад, относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 401 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане с кадастровым номером №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация соглашения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90 том 1).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО9, стороны установили условия аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1220 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Пунктом 1.1 названного договора предусмотрен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация соглашения ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: № (л.д. 55-58 том 1).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО9, стороны установили условия аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401 кв.м. в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1200 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Пунктом 1.1 названного договора предусмотрен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация соглашения ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: № (л.д. 82-85 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 1 220 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 401 кв.м.; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 55:20:110601:586; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3 (л.д. 99-106 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по № ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-14703475, земельный участок с кадастровым номером №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации Магистрального сельского поселения. Участок находится примерно в 1 200 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 401 кв.м.; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 55:20:110601:586; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3 (л.д. 107-114 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 810 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, площадью 30 000 кв.м., в границах указанных на прилагаемом плане с кадастровым номером № для дачного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между названными сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: № (л.д. 72-75 том 2).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности «Бывшего арендатора» ФИО7, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к «Вступившему арендатору» ФИО8 до окончания срока действия договора. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация соглашения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № (л.д. 71 том 2).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пункт 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложили в новой редакции, где Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельные участки, в том числе земельный участок площадью 700 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено в 990 м по направлению на юго-запад относительно здания администрации, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах указанных на прилагаемом плане для дачного строительства.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности «Выбывшего арендатора» ФИО8 перешли к «Вступившему арендатору» ФИО3. Предметом соглашения являются следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 901 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация соглашения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № (л.д. 18 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 880 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 900 кв.м.; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО3 (л.д. 143-152 том 2).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с положениями статей 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами и договором.

По смыслу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора прекращается по истечении срока, на который он заключался.

Согласно статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.03.2015 года, также было предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Однако, на основании пункта 14 статьи 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и иные законодательные акты Российской Федерации» пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации утратил силу с 1 марта 2015 года.

Пунктом 21 статьи 1 Федерального закона № 171-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (ст. 39.1-39.11), которой установлен иной порядок и условия предоставления таких земельных участков.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

С 1 марта 2015 года случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 32 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 части 3 и части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 2 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности предусмотренных этими нормами условий, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 указанной статьи).

Таким образом, в статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлен приоритет норм земельного законодательства перед общими нормами гражданского законодательства при регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними. Нормы Земельного кодекса Российской Федерации являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, и в случае, если конкретное земельное правоотношение урегулировано специальной нормой, содержащейся в Земельном кодексе Российской Федерации, то общая норма гражданского законодательства не применяется.

При таком положении, статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, озаглавленная как «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок», с 01.03.2015 года не подлежит применению к договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку земельным законодательством предусмотрены иные правила, которыми исключено преимущественное право арендаторов таких участков на заключения договора аренды на новый срок и, как следствие, возможность автоматического возобновления действия таких договоров на неопределенный срок.

Вместе с тем, подпунктом 32 пункта 2 во взаимосвязи с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок был ранее предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов, заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Положениями подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации также определено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Аналогичные положения содержатся в пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», где указано, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.12-39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Названными нормами права закреплено исключительное право собственника объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, на его предоставление в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа года Омска ФИО16 открыто наследственное дело к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению о принятии наследства от ФИО1 - сына умершего. Иные наследники – ФИО6 – мать умершего, ФИО5 – супруга умершего своими заявлениями от наследования по закону от причитающейся им доли в наследственном имуществе умершего отказались.

ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 196 – 202 том 1).

ФИО5 направлено заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю имущества, нажитого во время брака с ФИО9, где выданы свидетельства о праве собственности (л.д. 203-207 том 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм) и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № были предоставлены в аренду ФИО3, где срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № - до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на что получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением представить свидетельство о праве на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлено заявлением с приложением испрашиваемых ответчиком материалов, до настоящего времени ответ получен не был.

Судом с достоверностью установлено, что истец ФИО2 принял наследство после смерти ФИО9 посредством обращения с заявлением к нотариусу о принятии наследства, что нашло подтверждение материалами дела, а, следовательно, у истца возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования заключения с ним нового договора аренды земельного участка.

Таким образом, истец как наследник к имуществу ФИО9, обратился с заявлением в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № до окончания срока действия договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым №, где срок действия договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ истекал ДД.ММ.ГГГГ и считающегося продленным на неопределенный срок - в августе 2018 года, в связи с чем, истец имеет право на перевод прав и обязанностей по договорам аренды на свое имя.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2003 № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области об обязании перевести права и обязанности по договорам аренды земельных участков подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, то суд считает возможным взыскать с администрации Омского муниципального района Омской области в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 401 кв.м., № площадью 401 кв.м., по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. на ФИО1.

Взыскать с администрации Омского муниципального района Омской области в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019 года.