Решение № 2-480/2017 2-480/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-480/2017

Дело №2-480/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Стучилиной Е.А.

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

15 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что он открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет капитальным гаражом, размером <данные изъяты> кв.м., купленным им по расписке в гаражном кооперативе № по <адрес>. Гараж расположен в первом двухрядном блоке массива №, тринадцатый слева, не считая торцевых. По правой, левой и задней стене гараж граничит с существующими капитальными гаражами. Земельный участок по <адрес> на котором возведен гараж, был отведен гражданскому кооперативу на основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков членов гаражей – стоянок кооператива №» в районе <данные изъяты>; Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утв. Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. № от ДД.ММ.ГГГГ), для хранения индивидуального автомобильного транспорта. Нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гражданского массива № соблюдены.

Право собственности на гараж, расположенный по <адрес>, № в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истец указывает, что являясь членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, в утвержденных списках, он не значится. Не смотря на это, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным недвижимым имуществом. Гараж был куплен им по расписке, он пользуется гаражом и погребом, находящимся в нем по назначению, хранит в гараже и ремонтирует в нем автомобиль, оплачивает счета за потребленную электроэнергию.

За все время, что он владеет и пользуется гаражом, никто не обращался к нему с требованием об изъятии земельного участка, либо сносе построенного гаража. На данный гараж никто него не претендует.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности, за собой – ФИО1, на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №, размером (<данные изъяты>) кв.м., в силу приобретальной давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части местонахождения гаража по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержал в полном объеме. Признание права собственности на указанный гараж за истцом ФИО1 необходимо ему для реализации своих прав, как собственника.

Представитель ответчика Администрации Киселевского городского округа Кузнецова Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на <данные изъяты> года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, сведений об уважительности причин неявки, а также возражений по иску суду не представлено.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельных участков для строительства кооперативных гаражей» кооперативу № отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> под строительство кооперативных гаражей в микрорайоне <данные изъяты> (л.д.7).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя гаражного кооператива № прежний владелец спорного гаража М. просила выписать ее из кооператива № в связи с продажей гаража № ФИО1 (л.д.8).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ имя председателя гаражного кооператива № ФИО1 просил принять его в кооператив № с целью покупки гаража № у М. (л.д.9).

Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного гаража является истец ФИО1

Так, свидетель Р. пояснил, что с ФИО1 он знаком как с соседом по гаражу. Сам он пользуется своим гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 же приобрел свой гараж раньше. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 пользуется этим гаражом, производит в нем ремонт, ставит свой автомобиль, претензий от прежних владельцев либо иных лиц ФИО1 в отношении владения спорного гаража не поступало.

Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что первоначально земельный участок, где в настоящее время расположен спорный гараж, выделялся Л., который позже продал построенный на нем гараж по расписке М. В ДД.ММ.ГГГГ она уехала в <адрес>, и ее дети продали гараж истцу. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется своим гаражом, претензий от прежних владельцев либо иных лиц ФИО1 в отношении владения спорного гаража не поступало.

Градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по <адрес>. На обследуемом земельном участке фактически построен капитальный гараж размером по внутреннему обмеру <данные изъяты>

Фактическое местоположение гаража: <адрес> гаражный массив №, юлок №, гараж №. Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ., (в ред. №-н от ДД.ММ.ГГГГ) разрешенное использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта».

Нормативные требования по охранным зонам инженерных коммуникаций и санитарным разрывам до жилых домов для гаражного массива № соблюдены (л.д.6).

Рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «Агентство недвижимости и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ о наиболее вероятной рыночной стоимости капитального гаража находящегося по адресу: <адрес>, гаражный массив № блок №, гараж № (л.д.5).

Учитывая изложенное, а также то, что согласно градостроительному заключению, гараж возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, размером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, блок № гараж №, размером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке течение месяца.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.