Решение № 2-283/2024 2-283/2024(2-7092/2023;)~М-6643/2023 2-7092/2023 М-6643/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-283/2024

03RS0006-01-2023-007733-93

№ 2-283/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности, представителя ответчика ООО "Специализированный Застройщик «СУ№1 «ПСК-6» ФИО2, действующего по доверенности,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору участия в долевом строительстве № от 18.01.2021 ФИО3 и ФИО4 приобрели у Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» в совместную собственность квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>. Указанная квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры 25.04.2023. Застройщиком согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» Однако в ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. В соответствии с ч.3 ст.477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. В связи с чем, истец обратился с Поручением к специалисту для производства технического заключения. Был поставлен вопрос перед экспертом: «По определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в <адрес>». 13.10.2023 г. истцы направили ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии. 16.10.2023 г. должностное лицо Ответчика приняло вышеуказанную претензию с отметкой о принятии. Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 227 960 руб. Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков, который представлен в виде набора работ. Таким образом, Застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения, в связи с чем истец обращается с настоящим исковым заявлением. Период неустойки составил 29 дней (с 26.10.2023 г. по 23.11.2023 г.). Сумма неустойки образовалась по следующей формуле: 227 960 рублей х 29 дней х 1% = 66 108 рублей. Согласно договору участия в долевом строительстве № от 18.01.2021, выписке из ЕГРН указанная квартира приобретена в совместную собственность. Таким образом, стоимость восстановительных работ распределяется между истцами: ФИО3 (1/2) - 113 980 рублей; ФИО4 (1/2) - 113 980 рублей; сумма неустойки распределяется между истцами следующим образом: ФИО3 (1/2) - 33 054 рубля; ФИО4 (1/2) - 33 054 рубля. В результате неисполнения обязательств ответчиком истец понес нравственные страдания. Из-за задержки восстановительных работ по устранению выявленных недостатков у истцов нет возможности пользоваться квартирой. Учитывая, что факт нарушения прав потребителя в данном случае имеет место, учитывая принцип разумности и справедливости, полагают соразмерной сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей каждому истцу, а также штраф в порядке пункта 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» пользу ФИО3 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 113 980 рублей; неустойку за период с 26.10.2023г. по 23.11.2023г. в размере 33 054 рубля; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 24.11.2023г. по дату вынесения решения; неустойку в размере 1% в день на сумму 113 980 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 рублей; почтовые расходы в размере 800 руб. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» в пользу ФИО4: денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 113 980 рублей; неустойку за период с 26.10.2023г. по 23.11.2023г. в размере 33 054 рубля; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 24.11.2023г. по дату вынесения решения; неустойку в размере 1% в день на сумму 113 980 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; почтовые расходы в размере 800 руб.

Определением от 15.11.2023 г. в качестве третьих лиц привлечены ООО "ПСК-6", ООО «Транс Микс».

Истец ФИО3, ФИО4 обратились с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Строительное управление № 1 ПСК 6» в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в размере 14590 руб.; неустойку за период 27.10.2023 - 13.02.2024 в размере 16049 (110 дн.); неустойку в размере 1% в день на сумму 14590руб., начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 40 000 руб.; почтовые расходы в размере 400 руб.. В пользу ФИО4: стоимость устранения недостатков в размере 14590 руб.; неустойку за период 27.10.2023 - 13.02.2024 в размере 16049 (110 дн.), неустойку в размере 1% в день на сумму 14590руб., начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы 400 рублей.

Представитель ответчика ООО "Специализированный Застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» в судебном заседании не согласился с иском, представлено возражение на заявленные требования, с ходатайством о применении ст.333 ГК РФ к взыскиваемым судом суммам штрафа соразмерно последствиям нарушения обязательства, снижении размера заявленных истцом сумм морального вреда, уменьшение размера суммы ущерба.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании ст.19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.5 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.6 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве, является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо, имеющий намерение заказать или приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей», изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Как разъяснено судам в п.п. 2 и 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве № от 18.01.2021.

Указанная квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры 25.04.2023.

Застройщиком согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6».

Однако, в ходе эксплуатации в указанной квартире обнаружился ряд строительных дефектов.

Качество переданного Истцу объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

13.10.2023 г. истцы направили ответчику претензию.

Истцы обратились к эксперту для проведения осмотра квартиры, определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения.

С целью выяснения причин наличия у объекта указанных недостатков была проведена экспертиза.

Согласно Заключению специалиста № от 14.07.2023 в квартире выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 227 960 руб.

Стоимость услуг эксперта составила 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Ответчик получил претензию 16.10.2023г.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку заявленная истцом сумма причиненного материального ущерба ответчиком была оспорена, судом была назначена судебная строительно-техническая, товароведческая экспертиза определением от 07 декабря 2023 года.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы - 1) Имеются в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, недостатки (дефекты), указанные в техническом заключении специалиста, за исключением недостатков в стояках системы ГВС, ХВС, обязательных строительных норм и правил, действовавших на момент получения положительного заключения негосударственной экспертизы?

2) В случае их наличия определить, являются ли недостатки/дефекты значительными и устранимыми, какова стоимость устранения недостатков/дефектов?

3) определить рыночную стоимость годных остатков конструкций, подлежащих замене.

Заключением судебной строительно – технической экспертизы № от 09.01.2024г., установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в части заявленных недостатков частично не соответствует. Стоимость по устранению недостатков составляет 29180,40руб.

Изучив заключение судебной экспертизы, оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что оно является достоверным доказательством размера причиненного ответчиком истцу ущерба.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности указанного доказательства. Заключение является полным, научно обоснованным, содержит развернутые ответы на поставленные перед экспертом вопросы, составлено квалифицированным экспертом, что подтверждается представленными сертификатами и свидетельствами. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела. Осмотр квартиры произведен тщательно и сведения, отраженные в техническом заключении подкреплены фотографиями. Выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными техническими познаниями. Рассматриваемое заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст.86 ГПК РФ. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд находит требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению в размере по 14590 рублей в пользу каждого, поскольку заключением экспертизы подтвержден причиненный ущерб истцу.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом нанесенного истцам ущерба, учитывая, что по вине ответчика произошло причинение ущерба истцам, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 2000 рублей.

С ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за период с 27.10.2023 - 13.02.2024 которая в соответствии с расчетом истца составляет в размере 32098 рублей за 110 дн. (29180х1%х110)

Суд считает, что размер суммы неустойки составляет истцом рассчитан верно.

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил учесть, что строительство дома является сложным технологическим и административным процессом, компенсационный характер неустойки, а также указал на необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера причиненного ущерба.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства.

По смыслу ст. 333 ГК РФ, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для страховщика в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, доводы Ответчика о злоупотреблении истцом своими правами, предъявления чрезмерно завышенных сумм, несоразмерных нарушенному обязательству, наличии объективных причин, а также наличие заявленного ходатайства Ответчиком о снижении неустойки, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и уменьшить подлежащую уплате неустойку до 20000рублей. Суд считает, что размер неустойки 20000 рублей (по 10000 рублей в пользу каждого собственника) не нарушает баланс интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истца, является достаточной суммой возмещения истцу в связи с отказом в добровольном порядке выплатить сумму ущерба в связи с недостатками квартиры.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, подлежит исчислению штраф, который судом определен в размере 26590 рублей (29180+20000+2000+2000)/2, т.е. по 13295 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного, подлежат взысканию расходы истца по оценке стоимости ущерба 40000 рублей, почтовые расходы 800 рублей (по 400 рублей в пользу каждого).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 1195 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» о защите прав потребителей к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 1 «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ИНН №) стоимость устранения недостатков в размере 14590 руб.; неустойку за период 27.10.2023 - 13.02.2024 в размере 10000 рублей; неустойку в размере 1% в день на сумму 14590 руб., начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.; штраф 13295 рублей, понесенные судебные расходы по проведению независимой экспертизы 40000 рублей, почтовые расходы 400 рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (ИНН №) стоимость устранения недостатков в размере 14590 руб.; неустойку за период 27.10.2023 - 13.02.2024 в размере 10000 рублей; неустойку в размере 1% в день на сумму 14590 руб., начиная с даты вынесения решения суда и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.; штраф 13295 рублей, почтовые расходы 400 рублей.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик «Строительное управление № 1 «ПСК-6» (ИНН <***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 1195 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024г.