Решение № 2-43/2019 2-43/2019(2-864/2018;)~М-874/2018 2-864/2018 М-874/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-43/2019

№2-43/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» Х., третьих лиц Х1, М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Байкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Байкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором был расположен жилой дом площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В связи с ветхостью жилого дома и невозможностью проживания в нем в 2016 г. старый дом был снесен и возведен в 2018 г. новый жилой дом на том же месте. При осуществлении строительства она не получила соответствующее разрешение, поэтому в настоящее время отсутствует возможность оформить объект в установленном законом порядке. Между тем, жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы представителю по доверенности ФИО2, поддержавшему исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что, несмотря на то, что жилой дом возведен без разрешения на строительство, он соответствует всем нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан» Х. по иску возражений не имел, пояснив, что им в составе комиссии было проведено обследование жилого дома ФИО1, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено.

Третьи лица Х1, М. по иску ФИО1 не возражали, спора по расположению жилого дома на земельном участке не имеется, строительством дома их права и интересы не нарушаются.

Представители ответчика администрации сельского поселения Байкинский сельсовет МР <адрес> РБ и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в суд не явились, возражения по иску не представили.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому плану на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, истцом ФИО1 в 2018 г. возведен жилой дом площадью № кв. м.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 2018 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое посещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом отвечает условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Байкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова