Решение № 2-194/2017 2-194/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-194/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

с участием прокурора Зарецкой Н.В.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Великие Луки к Л.Л.В. и Л.А.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения на условиях договору мены и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Великие Луки обратилась в Великолукский городской суд с иском к Л.Л.В. и Л.А.В. о прекращении права собственности на принадлежащее им на праве собственности комнату 24,2 кв.м в квартире № площадью 96,0 кв.м по <адрес>, признании права собственности за ответчиками на комнату 24,4 кв.м в трехкомнатной квартире № общей площадью 58,6 кв.м по <адрес> а также снятии с регистрационного учета по <адрес>

В обосновании иска указано, что Л.Л.В. и Л.А.В. являются собственниками комнаты 24,2 кв.м в квартире № общей площадью 96,0 кв.м по <адрес> где и зарегистрированы.

Распоряжением администрации Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых многоквартирных домов ветхими, непригодными для проживания « дом № по <адрес> был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

В рамках Постановления Администрации Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» вышеуказанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан, производится расселение жильцов. В силу норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», п. 8 областной программы администрацией города Великие Луки издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору мены Л.Л.В. и Л.А.В.», в соответствии с которым ответчикам решено предоставить по договору мены две комнаты площадью 24,4 кв.м в трехкомнатной квартире № общей площадью 58,6 кв.м <адрес>. Предоставляемое ответчикам жилое помещение отвечает требованиям, является равнозначным, лучшего качества, без доплаты.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Великие Луки не явился, в представленном письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании истцы Л.Л.В., Л.А.В. и их представитель адвокат Г.Г.Н. исковые требования не признали, пояснив, что ранее Л.-м предлагалась взамен однокомнатная квартира, на что они и дали согласие. Позднее, администрацией г. Великие Луки издано вышеуказанное Распоряжение о предоставлении комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире. С данным решение они не согласны, так как не соблюдена, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ процедура. Ранее они проживали в квартире общей площадью 96,0 кв.м., в квартире имелось две кухни, одной из которых пользовалась их семья. Л.Л.В. является инвалидом и поэтому жилье они приобретали на первом этаже. В данный момент администрация г. Великие Луки предлагает жилье на 9-м этаже. В обоснование представили письменный отзыв с приложенными к нему документами.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г. Великие Луки в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований не возражают.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего в удовлетворении требований отказать, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики Л.А.В. и Л.Л.В. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками комнаты площадью 24,2 кв.м, расположенной в квартире № по <адрес>, где и зарегистрированы по месту жительства.

Постановлением администрации г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов непригодными для проживания» дом № по улице <адрес> признан ветхим и непригодным для проживания.

В рамках постановления администрации Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» вышеуказанный многоквартирный дом был включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках областной адресной программы.

Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №Л.Л.В. и Л.А.В. предоставлено по договору мены две комнаты площадью 24,4 кв.м в трехкомнатной квартире № общей площадью 58,6 кв.м по <адрес> взамен принадлежащей им комнаты площадью 24,2 кв.м в квартире № общей площадью 96,0 кв.м по <адрес> общую долевую собственность пропорционально принадлежащим им долям, со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что соблюдение предусмотренной ч. 2 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (подпункт «и»).

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики отказываются переезжать в предоставляемую им квартиру ввиду того, что предоставляемое жилое помещение не отвечает потребительским свойствам и ухудшает условия их проживания по сравнению с прежним жильём.

Таким образом, между истцом и собственниками помещения в аварийном доме не было достигнуто соглашение о предоставлении указанного жилого помещения взамен изымаемого, ответчикам не предлагалось выкупить принадлежащую им на праве собственности комнату в порядке, определенном ст. 32 ЖК РФ.

Также предлагаемое Л.А.В. и Л.Л.В. жилое помещение общей площадью 58,6 кв.м. и расположено на девятом этаже, тогда как общая площадь прежней квартиры составляет 96,0 кв.м. и расположена она на первом этаже. Ответчик Л.Л.В. является инвалидом третьей группы, ей проведено эндопротезирование тазобедренного сустава.

В силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, предоставление гражданам другого жилого помещения в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения, носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

При таких данных, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Великие Луки к Л.Л.В. и Л.А.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения на условиях договору мены и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.М. Андреев