Решение № 2-2622/2026 2-2622/2026~М-380/2026 М-380/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-2622/2026

УИД: 50RS0001-01-2026-000450-31

Дело №2-2622/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах дочери ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, действующая также в интересах недееспособной дочери ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, указав, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживают в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>, Балашиха, мкр. ФИО7, <адрес>. Данное жилое помещение находится в собственности Администрации городского округа <адрес>. Истцы обратились в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако получили отказ, поскольку отсутствует документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства, для граждан, претендующих на приватизацию жилого помещения со всех мест жительства с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации в занимаемом жилом помещении (в случае ранее имеющейся регистрации по месту жительства в иных жилых помещениях). Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с вышеуказанным иском.

Истцы, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят суд признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> по 1/4 доле в праве каждому, указав в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО9 ФИО2 ФИО1, ФИО5, ФИО6 на 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, мкр. ФИО7, <адрес> каждого.

Истцы ФИО4, действующая также в интересах дочери ФИО1, ФИО5, ФИО6 и их представитель в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, извещён, ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Статья 4 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

Согласно положениям, ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, комнаты.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в п. 5 и п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14), следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности граждан на жилое помещение).

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией г.о.Балашиха заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.ФИО7, <адрес>, в который совместно с нанимателем также были включены в качестве членов его семьи ФИО1 - дочь, ФИО5 - муж, ФИО6 – сын.

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.ФИО7, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 обратилась с запросом к ответчику за предоставлением муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», однако решением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги по причине: заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги (отсутствует документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства, для граждан, претендующих на приватизацию жилого помещения со всех мест жительства с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации в занимаемом жилом помещении (в случае ранее имеющейся регистрации по месту жительства в иных жилых помещениях)).

Согласно представленной в материалы дела справке командира войсковой части 62720Д от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление архивной справки о регистрации по месту жительства в войсковой части 09854 домовые книги за период 1991-1998 г.г. были утеряны, и предоставить требуемую справку не представляется возможным.

Согласно справке МФЦ г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.14). В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.14 оборот).

Согласно справке МФЦ г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.15). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.15 оборот).

Согласно справке МФЦ г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.16). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.16 оборот).

Согласно справке МФЦ г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.17). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 8-я линия, <адрес> (л.д.17 оборот).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ «БТИ <адрес>», ФИО1, ФИО4, ФИО5 как собственники жилых помещений не учтены.

За ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д.Дальняя, снт «Лесное-2», уч.60 с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с просьбой о приватизации данного жилого помещения, однако на сегодняшний день вопрос по существу не решен. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Представленные истцом по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении прав истца на получение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, суду не представлено.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Каких-либо предусмотренных ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения судом в ходе судебного разбирательства не установлено: спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в закрытом военном городке, а также не является служебным жилым помещением.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, на основании норм права, подлежащих применению, учитывая, что истцы владеют и пользуются спорным жилым помещением длительное время, более 4 лет, зарегистрированы и проживают в квартире, несут расходы по ее содержанию, имеют предусмотренное законом право на приватизацию указанного жилья, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации отсутствуют, других претендентов на приватизацию спорной квартиры не имеется суд приходит к выводу, что требования о признании за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по ? доли за каждым подлежат удовлетворению.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах дочери ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО4 (№), ФИО1 №), ФИО5 (№ №), ФИО6 (№ №) право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на спорное имущество по ? доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2026 года

Судья С.В. Строчило