Решение № 2-4688/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4688/2017

Решение изготовлено в полном объеме 12.12.2017 года

Дело № 2-4688/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» декабря 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, уточнив исковые требования в судебном заседании, обратилась в суд с иском к ответчикам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Чехов Московской области, об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания его назначения как «жилое». Свои требования мотивирует тем, что ей (ФИО1) на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Ходаевской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1 964 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <...>. На указанном земельном участке в 1999 году ею на основании постановления Главы Ходаевской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства жилого дома построен жилой дом, сведения о котором внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации права собственности регистрирующим органом отказано, поскольку в документах имеется техническая ошибка в части характеристики объекта недвижимости, вместо «жилое» указано «нежилое», в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица, ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы Ходаевской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 964 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с постановлением Главы Ходаевской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство жилого дома в д. Скурыгино на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности (л.д.101).

Как следует из объяснений истицы, в 1999 году ею на указанной выше земельном участке был построен жилой дом, оформлен технический паспорт на него, сведения о нем внесены в ГКН, однако в регистрации права собственности регистрирующим органом отказано, поскольку в документах на дом имеются противоречия в части характеристики объекта недвижимости, вместо «жилое» указано «нежилое». Истица полагает, что данное несоответствие является технической ошибкой, которая подлежит исправлению. Регистрирующим органом в исправлении ошибки отказано.

В подтверждение данных обстоятельств суду представлены: ответ Администрации СП Стремиловское Чеховского района Московской области (л.д.5,6), решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.7-9), технический паспорт на жилой дом (л.д.10-19), кадастровый паспорт (л.д.20-23), справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), материалы кадастрового дела объекта капительного строительства с кадастровым №, поступившими по запросу суда (л.д.35-72).

В соответствии с выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ГНК ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, (инвентарный №), назначение – нежилое здание, площадь – 58,9 кв.м, количество этажей – 2 (л.д.110-113).

Согласно представленному техническому паспорту объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет год постройки – 2000, общую площадь – 58,9 кв.м, два этажа, 1 жилую комнату площадью 36,8 кв.м, кухню площадью 22,1 кв.м, летнюю жилую комнату площадью – 30,6 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются инвентарным делом № на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.55-70).

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, к ошибкам в государственном кадастре недвижимости относятся техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных обстоятельств и норм закона, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о несоответствии сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они вносились, наличии оснований для исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, касающейся назначения спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении технической ошибки, – удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, – дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав его назначение как «жилое».

Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно объекта недвижимости с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило