Решение № 2-691/2017 2-691/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-691/2017

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-691/2017

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 годаг.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.

с участием прокурора Мамай М.С.

при секретаре Петровой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что он является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.12 договора купли-продажи квартиры в указанной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО2 Квартира не обременена. ФИО7 умерла. В настоящее время в квартире проживает ФИО2 который членом его семьи не является, коммунальные услуги в спорной квартире не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Кроме того, согласно справке участкового уполномоченного на ФИО2 поступали неоднократные жалобы от соседей на плохое поведение в быту и проживание в доме. Соглашение между ним и ФИО2 о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета из указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить из указанной квартиры (л.д.27).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 заявленные требования в судебном заседании не признал в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 (л.д. 6-7), которой спорная квартира принадлежала на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает ФИО2 (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебном порядке оспаривала договор купли-продажи квартиры заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в признании договора купли-продажи недействительным ей было отказано (л.д.33-37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла,что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.12).

Судом установлено, что ответчик членом семьи ФИО1 не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные платежи в установленном порядке не вносит, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.15)., в ОМВД по Киришскому району поступали жалобы о соседей о недостойном поведении ответчика в быту (л.д.14), по требованию ФИО1 отказывается добровольно выселиться из жилого помещения, что подтвердил в судебном заседании.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании спорное жилое помещение ответчику истцом не предоставлялось.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В заключенном между ФИО6 и ФИО1 договоре купли-продажи квартиры отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ФИО2 о сохранении за последним права пользования жильем.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Оценив в совокупности все доказательства, суд находит, что исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении с последующим снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> последующим снятием с регистрационного учета, и выселить ФИО2 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца.

Судья