Решение № 2-951/2020 2-951/2020~М-578/2020 М-578/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-951/2020

Категория 2.132

Дело № 2-951/2020

УИД:92RS0003-01-2020-000819-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Конторер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о признании права на оформление земельного участка в общедолевую собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просят признать право ФИО1 и ФИО2 на оформление документов, подтверждающих право долевой собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации 91:03:002020:338-91/001/2020-4; договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под №, договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № являются совладельцами жилого дома площадью 26,50 кв.м., с кадастровым номером 91:03:002020:338, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли.

По вопросу оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> (далее Департамент) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 579 кв.м., находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

В ответ на заявление получено письмо, из которого стало известно о том, что при рассмотрении заявления по утверждению схемы расположения земельного участка при кадастровом плане территории было выявлено, что границы земельного участка, на котором находится принадлежащий С на праве долевой собственности жилой дом и надворные постройки (сооружения), пресекают от т. 2 до т. 7 местоположение ранее учтенного в ЕГРН земельного участка без координат под кадастровым номером 91:03:002020:280, расстоянием от 0,05 м до4,5 м.

Сравнительный анализ содержания плана участка земли, отведенного из состава земель <адрес> по решению исполнительного комитета Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, плана усадьбы и строения частного домовладения в <адрес> оп <адрес> из инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, оформленного по результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, со схемой расположения земельного участка, изготовленной в 2019 г. по результатам кадастровых работ, дает основания для вывода, что отведенная и фактическая граница оформляемого в собственность земельного участка от т. 2 до т. 7 с границей земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, 12/ <адрес> (ранее <адрес>) проходит по установленному в 1950 годах забору и находящемуся в собственности зданию лит. «Б» 1956 года постройки.

Таким образом, фактически не существует пересечения от т.2 до т.7 с учтенным земельным участком с кадастровым номером 91:03:002020:280.

Кроме того, по результатам кадастровых работ были уточнены фактическая конфигурация и площадь земельного участка по <адрес> в <адрес>, выделенного в 1958 году для строительства жилого дома и хозбыстроений. Таким образом, схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории граница оформляемого нами участка соответствует разработанной ранее проектной и технической документации.

Поскольку фактическое местоположение предоставленного в 1958 г. земельного участка по <адрес> подтверждено доказательствами, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:03:002020:280 зарегистрировано на несколько десятков лет позже, наложение границы земельного участка от т.2 до т.7 на принадлежащие ФИО1 и ФИО2 на праве собственности здание 1956 г. постройки и оформляемый в частную собственность участок, возникшее в результате ошибки во время оформления документации по отводу земли обязан устранять собственник земельного участка, расположенного по адресу: : <адрес>, 12/ <адрес>, а не истцы.

Также, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 91:03:002020:280, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ не установлена.

Принимая во внимание вышеизложенное и то, что без судебного решения истцам не представляется возможным оформить в долевую собственность земельный участок площадью 579 кв.м., выделенный в 1958 году для строительства индивидуального жилого дом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, в судебном заседание просили удовлетворить заявление по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила оставить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований исходя и из следующего.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать; обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса. Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Подпунктом 1 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основаниями для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка являются, в том числе, полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек (подпункт 2).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО2 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации № договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под №, договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под № являются совладельцами жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

По вопросу оформления права собственности на земельный участок истцы обратились в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (далее Департамент) с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью <данные изъяты> находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении заявления по утверждению схемы расположения земельного участка при кадастровом плане территории Департаментом было выявлено, что границы земельного участка, на котором находится принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом и надворные постройки (сооружения), пресекают от т. 2 до т. 7 местоположение ранее учтенного в ЕГРН земельного участка без координат под кадастровым номером №, расстоянием от <данные изъяты> до <данные изъяты> в связи с чем в предоставлении государственной услуги отказано.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый участок как ранее учтенный без определения границ.

Истцы, обращаясь в суд с иском о признании за ними права на оформление в долевую собственность земельного участка с описанием его границ, ссылаются на то, что граница испрашиваемого земельного участка была установлена еще 1950 году по забору находящемуся в собственности истцов.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, материалами дела не подтверждено и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцами не доказано, что именно оспариваемый земельный участок в указанных границах и указанной площади был им предоставлен. Отсутствуют бесспорные доказательства того, что его границами являлись границы, существующие на местности более 50 лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих с бесспорностью определить местоположение границ земельного участка.

Доводы истцов о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 91:03:002020:280 произошла кадастровая ошибка, не могут быть приняты во внимание, поскольку не представлены доказательства наличия такой ошибки в сведениях ЕГРН.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Таких решений в материалах дела не имеется.

Как установлено судом ответчиком прав истцов на оформление в собственность испрашиваемого земельного участка не нарушено. При этом обстоятельства дела указывают на наличие спора между истцами и третьим лицом по границам земельного участка. Также истцы не лишены права требовать исправления в установленном порядке реестровой ошибки, если такая, по их мнению, имеется в сведениях ЕГРН.

При формировании границ спорного земельного участка не могут пересекаться границы уже сформированного смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> В противном случае произойдет нарушение права собственности соседей, в то время как ч. 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В названной ситуации в целях оформления прав истцов на спорный земельный участок, необходимо осуществить формирование земельного участка под принадлежащим им домом, межевание земельного участка, согласовав местоположение границ спорного земельного участка со смежными землепользователями, поставить его на кадастровый учет. В случае, если после выполнения указанных выше действий Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя будет отказано истцам в предоставлении спорного земельного участка в собственность, то последние не лишены возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Таким образом, из материалов дела, не усматривается нарушения прав истцов, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя о признании права на оформление земельного участка в общедолевую собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 17 июля 2020 года.

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя С.В. Калганова