Решение № 2-392/2023 2-7/2024 2-7/2024(2-392/2023;)~М-293/2023 М-293/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-392/2023

УИД:61RS0034-01-2023-000371-39 Дело №2-7(2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кубраковой Е.Г.,

при секретаре Полубедовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Бабковой Т.М.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Дубовского нотариального округа Ростовской области ФИО4, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Администрация Дубовского района Ростовской области, об установлении технической ошибки в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 мотивирован тем, что согласно постановления ФИО6 Администрации Дубовского района РО № от ДД.ММ.ГГГГ, истец являлся собственником земельного участка общей площадью 402 гектара, расположенного по адресу: <адрес> на территории совхоза Семичный, кадастровый номер №, который был предоставлен истцу как главе крестьянского (фермерского) хозяйства, в котором было 20 членов, в том числе которым являлся ФИО3 06.08.2000 ФИО3 умер, а его имущество унаследовал его сын ФИО3, которому 22.12.2004 нотариусом Дубовского нотариального округа Ростовской области ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельной доли (участка), общей площадью 20,1 гектаров сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах земель КФХ «Сибиряк», Семичанской сельской администрации Дубовского района Ростовской области.

В ЕГРН имеются сведения о земельных участках с КН №, площадь -58300 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Сибиряк», собственником которых является ФИО3 За ответчиком необоснованно проведена государственная регистрация права общедолевой собственности на целую земельную долю земельного участка с КН № КФХ «Сибиряк» площадью 20,1 га., что в последующем повлекло не верное межевание земельных участков общей площадью 20,1 га в личную собственность ФИО3 По результатам проведенных кадастровых работ и рассмотрения заявления ФИО3, 06.01.2021 в ЕГРН с ошибкой внесены записи о праве собственности на вновь образуемые земельные участки с КН №, площадь -58300 кв. м. и с КН №, площадь – 142700 кв.м. Из чего следует, что ответчик отмеживал и выделил из земельного участка № целую земельную долю, которая оказалась больше той, которую он унаследовал от отца, а именно ответчик унаследовал ? от 20,1 га, т.е. 10,5 га, а отмеживал и выделил себе полностью 20,1 га.

Поскольку в настоящее время в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о правах ФИО3 на целую долю общей площадью 20,1 гектаров, которые необходимо устранить на основании судебного решения, т.к. необоснованное увеличение площади земельного участка ответчика повлекло соответствующее уменьшение доли земельного участка принадлежащего истцу.

В связи с невозможностью исправления органом Росреестра выявленной технической ошибки без решения суда; после неоднократного уточнения исковых требований истцом и его представителем, а так же в связи с поступлением в суд заключения эксперта истец просит суд установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания размера земельной доли, зарегистрированного права общей долевой собственности от 17.01.2005 №, со статусом «погашенная» (от 26.01.2021 № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом документа –основания- свидетельство о праве на наследство по закону от 22.12.2004 (наследственное имущество состоит из земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ? доли от 20,1 га), в связи с образованием объектов недвижимости – земельных участков (с кадастровым номером № и №); отменить межевание (проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ) земельных участков в связи с выделом в счет земельной доли ФИО3 в размере 20,1 га в праве общей собственности на земельный участок с КН № и признать права собственности на образованные земельные участки с КН 61:№, отсутствующими; вернуть площадь выделенных земельных участков с КН 61:№ в состав исходного земельного участка с КН № в установленных границах:

№

№
Номер точки

Координаты, м

Номерточки

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

444129.51

3220366.54

1

447006.92

3221079.53

2

444129.5

3221351.74

2

447017.42

3221126.76

3

444129.69

3221460.91

3

445771.46

3221102.61

4

443997.62

3221459.54

4

445773.02

3221055.63

5

443999.15

3221356.94

1

447006.92

3221079.53

6

443999.02

3220366.86

S = 58300 кв.м.

1

444129.51

3220366.54

S=142700 кв.м.

восстановить сведения в ЕГРН общей долевой собственности на земельный участок КН № на имя ФИО3 в размере доли «1/2 от 20,1 га» или 10,5 га в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 22.12.2004; а так же взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 91 728 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 387 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 45 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания приведенные в заключении эксперта и в исковом заявлении, с доводами своего представителя полностью согласился.

Представитель истца Бабкова Т.М., в судебном заседании, полностью поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец к ответчику ранее обращался в суд за защитой своих прав, однако предмет и основания были иные и в соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет, однако в случае установления пропуска указанного срока, просила его восстановить, поскольку истец предпринимал попытки восстановить нарушенное право. ФИО3 не оспаривал свое свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельной доли (участка), общей площадью 20,1 гектаров сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах земель КФХ «Сибиряк», Семичанской сельской администрации Дубовского района Ростовской области, которое легло в основу образования земельных участков ответчика. Выдел земельной доли ФИО3 был произведен в ноябре 2020 года. По результатам выдела были сформированы два земельных участка площадью 58300 кв.м. и площадью 142700 кв.м., что больше чем 10,5 гектаров, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права (серия №) от 17.01.2005 (л.д. 62 том 2) на имя ФИО3 и унаследованных ответчиком.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против иска, поддержал ходатайство ответчика ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО3, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Дубовского нотариального округа Ростовской области ФИО4, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Администрация Дубовского района Ростовской области, уведомлялись о дате заседания, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 5, п. 7 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (п. 1.1).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч. 1 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении заявления ответчика и его представителя ФИО2 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Действующим законодательством специальный срок давности по искам об исправлении реестровой (технической) ошибки не предусмотрен, однако за исправлением такой ошибки следует обратиться в суд не позднее трех лет с момента ее выявления. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В связи с этим момент внесения сведений в ЕГРН о координатах границ земельных участков сам по себе нельзя рассматривать как начало течения срока исковой давности, предусмотренное ст. 200 ГК РФ.

Из обстоятельств дела следует, что истцу стало известно о наличии технической ошибки при письменном обращении в Росреестр – 07.04.2023 (том1 л.д.9), доказательств обратного суду не представлено. В этой связи у суда не имеется оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.

В этой связи суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности к рассматриваемому спору.

Решением Зимовниковского районного суда Ростовской области от 14.03.2022 по гражданскому делу № 2-19/2022 по иску ИП ФИО6 КФХ ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным выдела земельных участков, снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности, истцу в удовлетворении иска отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из установочной части Решения Зимовниковского районного суда Ростовской области от 14.03.2022 (том 1 л.д.37-42) и подтверждается письменными материалами дела, что ответчик ФИО3 является собственником земельных участков с/х назначения площадью 58 300 кв.м с КН №, площадью 142 700 кв.м с КН № по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.11.2021, от 31.03.2021. 17 марта 1993 года на основании Постановления главы Администрации Дубовского района Ростовской области № истцу ФИО1 для организации КФХ «Сибиряк» был предоставлен в собственность земельный участок с/х назначения общей площадью 402 га на территории совхоза «Семичный». Главой КФХ «Сибиряк» был утвержден ФИО1 В состав КФХ помимо истца вошли еще 19 человек, среди которых Великородный Н.Н., ФИО3, ФИО13,, ФИО14 КФХ «Сибиряк» выдан государственный Акт о праве собственности на указанный участок.

01 сентября 1994 года на основании Постановления главы Администрации Дубовского района Ростовской области № для вступления в КФХ «Сибиряк» 5 гражданам ФИО15 , ФИО16 , ФИО17, ФИО18, ФИО19 выделен земельный участок с/х назначения площадью 245,1 га. С учетом этого общая площадь земельного участка КФХ «Сибиряк» достигла 647,1 га., о чем ФИО1 КФХ «Сибиряк» выдано свидетельство о праве собственности.

24 ноября 1995 года на основании Постановления главы Администрации Дубовского района Ростовской области № между КФХ «Сибиряк» и ТОО «Семичное» произведен обмен земель: поле № площадью 194 га, поле № площадью 279,8 га, контур № площадью 173,3 га, принадлежащие КФХ «Сибиряк» обменяны на поле № площадью 167,1 га, поле № площадью 95 га, поле № площадью 48 га, поле № площадью 194 га, контур № площадью 194,7 га, принадлежащие ТОО «Семичное».

28 августа 2000 года на основании Постановления главы Администрации Дубовского района Ростовской области № статус КФХ «Сибиряк» был приведен в соответствие со ст. 23 ГК РФ, глава КФХ «Сибиряк» ФИО1 зарегистрирован в качестве предпринимателя без образования юр. лица, КФХ «Сибиряк» исключено из госреестра как юр. лицо, правопреемником по всем обязательствам КФХ является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ПБОЮЛ ФИО1 выдано свидетельство о гос. регистрации КФХ, главой которого являлся ФИО1, в его состав вошли 23 человека, в числе которых Великородный Н.Н., ФИО3, ФИО14, ФИО13,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировался в налоговом органе в качестве ИП главы КФХ, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 10.02.2023. (т. 1 л.д. 11-13)

ДД.ММ.ГГГГ умер член КФХ "Сибиряк" ФИО3, в наследство вступили ФИО3 (сын), несовершеннолетняя К.Л.В. (дочь), что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 110-138)

В феврале 2004 года на основании Постановления главы Администрации Дубовского района Ростовской области № в состав КФХ "Степная Новь" был принят ФИО3.

22.12.2004 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 земельной доли площадью 20.1 га сельхозугодий, находящейся в границах КФХ "Сибиряк" Дубовского района Ростовской области, 25.07.2008 К.Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 земельной доли площадью 25,31 га из земель с/х назначения в земельном участке с № по адресу : <адрес>, в границах кадастрового квартала КФХ "Сибиряк" (т. 1 л.д. 129, 134).

Из свидетельства о государственной регистрации права (серия №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62 том 2) на имя ФИО3 усматривается, что на имя ответчика зарегистрирована общая долевая собственность в размере 10,5 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 20,1 га по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, о чем сделана ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

26 июня 2012 года между собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок с/х назначения с КН № было заключено Соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения и определении долей в праве собственности на земельный участок. В числе сторон соглашения значатся истец ИП ФИО1, 3-е лицо ФИО14, ответчики Великородный Н.Н., ФИО9 Согласно п. 2 Соглашения стороны установили размер их долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок : по 1/25 (25,31 га) доли за каждым участником соглашения. Согласно п. 5 Соглашения каждый участник может выделить свою долю в отдельный земельный участок

Согласно Договору купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 30.03.2018 (л.д. 9 том 2) 3айчевский В.Л., приобрел у К.Л.В. земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в размере 1/2 доли от 25,31 гектар, расположенную по адресу: <адрес>, ТОО «Семичанское» поле №,95,96,97 контур № в границах участка кадастровый №

Согласно Проекта межевания земельных участков от 17.11.2020 (л.д.- 180 том 1) подготовленного в отношении земельного участка с КН 61:09:0600007:47, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с КН 61:09:0600007:47 сельскохозяйственного назначения кадастровым инженером ФИО20 Согласно Пояснительной записке (л.д. 182, том 2) «Размер земельного участка определен в соответствии с п. 5 ст. 13 №101-ФЗ на основании правоустанавливающего документа - выписки из ЕГРН Сумма площадей образуемых участков (58300 кв.м. + 142700 кв.м, = 201000 кв м.) соответствует площади выделяемой доли 20,1 га.». В составе перечня документов, использованных при подготовке проекта межевания указаны выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, из которого осуществлялся выдел, имеют 6 замкнутых контуров. По результатам выдела были сформированы два земельных участка площадью 58300 кв.м. и площадью 142700 кв.м. с КН №, категория земель- сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для организации КФХ «Сибиряк».

Из письма Управления Росреестра по Ростовской области № (л.д. 9 том 1) следует, что в результате проведенного анализа сведений ЕГРН выявлена техническая ошибка в размере доли, допущенная при государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, повлекшая в дальнейшем несоответствие сведений в отношении образованных в результате выдела в счет земельной доли земельных участков с кадастровыми номерами 61:№.

Согласно письму филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области от 29.09.2023 №-исх/00757 «В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права общей долевой собственности от 17.01.2005 № в размере 20,1 га со статусом сведений «погашенная» (от 26.01.2021 №) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, документ- основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 22.12.2004, наследником имущества ФИО3 является ФИО3, наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (1/2 доли от 20,1 га). Запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 погашена Управлением Росреестра по Ростовской области на основании заявления ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в связи с образованием объектов недвижимости земельных участков (с кадастровым номером 61:№).

В ЕГРН содержится запись регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 25,31 га 1/2 со статусом сведения «Погашенная» (от ДД.ММ.ГГГГ №) К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с КН №,. документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права общей долевой собственности погашена на основании заявления о государственной регистрации права и договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 30.03.2018, заключенного между К.Л.В. и ФИО1»

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что на момент проведения кадастровым инженером ФИО20 межевых работ по образованию земельных участков путем выделения земельной доли ФИО3 согласно действующего законодательства и в соответствии со сведениями ЕГРН (выписка из ЕГРН от 16.11.2020 №№ (том 2 л.д.30-33) - вид права указан как «общая долевая собственность, 20,1 № от 17.01.2005»; в проекте межевания земельных участков от 17.11.2020 (л.д.180 том 1), а именно из пояснительной записки (л.д. 182, том 2) следует, что «Размер земельного участка определен в соответствии с п. 5 ст. 13 №101-ФЗ на основании правоустанавливающего документа - выписки из ЕГРН (том 2 л.д.30-33). Сумма площадей образуемых участков (58300 кв.м. + 142700 кв.м., = 201000 кв.м.) соответствует площади выделяемой доли 20,1 га.», однако указанное не соответствует документу, на основании которого осуществлялась государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ - свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельной доли (участка), общей площадью 20,1 гектаров сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах земель КФХ «Сибиряк», Семичанской сельской администрации Дубовского района Ростовской области (том 1 л.д. 129).

Не смотря на то, что судебным решением, вступившим в законную силу, процедура выделения земельной доли ФИО3 из земельного участка с/х назначения была признана полностью соблюденной: кадастровым инженером ФИО20 составлен проект межевания участка, проект межевания утверждён собственником доли 21.12.2020 и согласован остальными участниками долевой собственности в соответствии с п.п. 9-11 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения». Участники долевой собственности были извещены о согласовании проекта земельного участка через публикацию в газете «Наше Время» от 20.11.2020, возражений в установленный законом срок не поступило, размер участка соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается реестровым делом, ЕГРН по настоящее время содержит ошибочные сведения в размере унаследованной доли К.В.ВБ., повлекшие в дальнейшем несоответствие сведений в отношении образованных в результате выдела в счет земельной доли земельных участков с КН 61:№.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу", следует, что в сведениях ЕГРН в части указания размера земельной доли, зарегистрированного права общей долевой собственности от 17.01.2005 №, со статусом «погашенная» (от 26.01.2021 № нa имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с КН №, с учетом документа - основания - свидетельство оправе на наследство по закону от 22.12.2004 (наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, 1/2 доли от 20,1 га), в связи с образованием объектов недвижимости - земельных участков (с КН №) имеется техническая ошибка, которая появилась в период с 2019-2020, в том числе на дату проведения межевания кадастровым инженером ФИО20 в связи с выделом доли ФИО3 в праве общей долевой собственности из земельного участка с КН №, с образованием земельных участков с КН № и указан способ исправления выявленной технической ошибки (том2 л.д. 85-116)

Судом учитываются выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, подтвердившей факт наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания размера земельной доли на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером 61:09:0600007:47, с учетом документа –основания- свидетельство о праве на наследство по закону от 22.12.2004 (наследственное имущество состоит из земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ? доли от 20,1 га) и предложенный способ исправления указанной технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания размера земельной доли, путем совокупности действий: - отменить межевание (проект межевания земельных участков от 17.11.2020) земельных участков в связи с выделом в счет земельной доли ФИО3 в размере 20,1 га в праве общей собственности на земельный участок с КН № и признать права собственности на образованные земельные участки с КН 61:№, отсутствующими; - вернуть площадь выделенных земельных участков с КН 61:№ в состав исходного земельного участка с КН № в установленных границах:

№
№

Номер точки

Координаты, м

Номерточки

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

444129.51

3220366.54

1

447006.92

3221079.53

2

444129.5

3221351.74

2

447017.42

3221126.76

3

444129.69

3221460.91

3

445771.46

3221102.61

4

443997.62

3221459.54

4

445773.02

3221055.63

5

443999.15

3221356.94

1

447006.92

3221079.53

6

443999.02

3220366.86

S = 58300 кв.м.

1

444129.51

3220366.54

S=142700 кв.м.

- восстановить сведения в ЕГРН общей долевой собственности на земельный участок КН № на имя ФИО3 в размере доли «1/2 от 20,1 га» или 10,5 га в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 22.12.2004.

У суда не имеется оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, поскольку оно составлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, содержит ясные, однозначные, обоснованные выводы, объективность заключения сомнений не вызывает, в связи с чем, принимается судом как допустимое доказательство по делу, поскольку оно соответствует иным материалам дела и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Таким образом, судом установлено наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания размера земельной доли, зарегистрированного права общей долевой собственности от 17.01.2005 №, со статусом «погашенная» (от 26.01.2021 № нa имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с КН №, с учетом документа - основания - свидетельство оправе на наследство по закону от 22.12.2004 (наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, 1/2 доли от 20,1 га), в связи с образованием объектов недвижимости - земельных участков (с КН 61№) при проведении межевания кадастровым инженером ФИО20 в связи с выделом доли ФИО3 в праве общей долевой собственности из земельного участка с КН 61:09:0600007:47, с образованием земельных участков с КН №, №, которая подлежит исправлению путем предложенной в заключении проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "Центр судебных экспертиз по Южному округу", совокупности вышеуказанных действий.

В части требований о взыскании судебных расходов, суд приходи к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Оснований для освобождения ФИО3 от уплаты расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, за производство судебной землеустроительной экспертизы, почтовых расходов судом не усматривается, доказательств, подтверждающих наличие у него льгот в соответствии с положениями НК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 20.04.2023 (том1 л.д. 19).

Кроме того, за производство судебной землеустроительной экспертизы истцом уплачено 91 728 рублей 71 копейка, что подтверждается чеком-ордером от 21.11.2023 (том2 л.д.134), а также уплачены почтовые расходы в общей сумме 387 рублей.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 91 728 рублей 71 копейки, почтовые расходы в сумме 387 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (том1 л.д.155-157), квитанция к приходному кассовому ордеру№, где основанием указано соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, указана сумма 10 000 руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру№ от ДД.ММ.ГГГГ, где основанием указано соглашение об оказании юридической помощи адв. Бабкова Т.М., указана сумма 35000 руб.( том2 л.д. 3); - соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (том2 л.д.7) заключенное между адвокатом Бабковой Т.М. (исполнитель) и ФИО1 (заказчик), в котором стоимость услуг определена в размере 35 000 рублей.

Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, назначением судебной землеустроительной экспертизы и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, а именно в сумме 45 000 рублей.

Суд считает, что определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя соответствует правилам законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, удовлетворить.

Установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части указания размера земельной доли, зарегистрированного права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, со статусом «погашенная» (от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, с учетом документа –основания- свидетельство о праве на наследство по закону от 22.12.2004(наследственное имущество состоит из земельного участка расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ? доли от 20,1 га), в связи с образованием объектов недвижимости – земельных участков (с кадастровым номером 61:09:№).

Отменить межевание (проект межевания земельных участков от 17.11.2020) земельных участков в связи с выделом в счет земельной доли ФИО3 в размере 20,1 га в праве общей собственности на земельный участок с КН № и признать права собственности на образованные земельные участки с КН № отсутствующими.

Вернуть площадь выделенных земельных участков с КН № в состав исходного земельного участка с КН № в установленных границах:

61:№

№
Номер точки

Координаты, м

Номерточки

Координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

444129.51

3220366.54

1

447006.92

3221079.53

2

444129.5

3221351.74

2

447017.42

3221126.76

3

444129.69

3221460.91

3

445771.46

3221102.61

4

443997.62

3221459.54

4

445773.02

3221055.63

5

443999.15

3221356.94

1

447006.92

3221079.53

6

443999.02

3220366.86

S = 58300 кв.м.

1

444129.51

3220366.54

S=142700 кв.м.

Восстановить сведения в ЕГРН общей долевой собственности на земельный участок КН № на имя ФИО3 в размере доли «1/2 от 20,1 га» или 10,5 га в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, к/п №, выдан 07.04.2023 ГУ МВД России по Ростовской области, место жительства РФ, <адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ОГРНИП №, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 07.05.2001 ОВД Дубовского района Ростовской области, место жительства РФ, <адрес>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 91 728 рублей 71 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 387 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 45 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья: Е.Г. Кубракова

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года.