Решение № 2-4598/2017 2-4598/2017~М-3584/2017 М-3584/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-4598/2017

Дело № 2-4598/2017

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Исаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 571 руб. 61 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 109 руб. 41 коп., а также пени по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 240 руб. 58 коп. В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ и №В от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество - нежилые помещения, а ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа за текущий месяц. Поскольку ответчик вносил арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность. Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Представитель истца Администрации МО «Город Архангельск» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. Также им не были представлены суду доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, в связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Архангельской области ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ суд заблаговременно известил ответчика о времени и месте судебного заседания по указанному адресу заказным письмом с уведомлением, но оно не было получено ответчиком и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

То обстоятельство, что он не приходил на почту его забрать, не свидетельствует о том, что ФИО1 не был извещен надлежащим образом, поскольку в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ он несет риск неблагоприятных последствий связанных с отказом от принятия почтовых уведомлений, направленных ему.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Архангельск» и ФИО1 заключен договор аренды №В, по условиям которого муниципальное образование «Город Архангельск» передало ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес> для использование под автомастерскую, на срок 11 месяцев с момента его заключения (далее – договор аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ размер месячной платы составляет 12 876 руб.

Согласно п. 2.2.2 договора аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался внести арендную плату за помещение в срок до 10 числа первого месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось заключение договора.

Далее ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.2.3 договора №В от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещений.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 4 500 руб. с момента подписания указанного соглашения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена льгота в виде снижения размера арендной платы на 10 %. Указанное соглашение вступило в силу с момента его государственной регистрации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие положения договора, устанавливающего льготу в размере 10%, было отменено начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды №В. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 возвратил арендуемое нежилое помещение истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Платежи ответчиком по арендной плате производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 4.1 договора аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы за помещение, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены предусмотренные пунктом 4.1 договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 240 руб. 58 коп.

Со стороны ответчика контррасчет, а также иные доказательства в опровержение заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части в заявленном размере.

Кроме того, материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Архангельск» и ФИО1 был заключен договор аренды №В, по условиям которого муниципальное образование «Город Архангельск» передало ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес> для использования под производство мебели, на срок 11 месяцев с момента его заключения (далее – договор аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ размер месячной платы составляет 11 763 руб.

Согласно п. 2.2.2 договора аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался внести арендную плату за помещение в срок до 10 числа первого месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось заключение договора.

Далее ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.2.3 договора №В от ДД.ММ.ГГГГ).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи помещений.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 12 380 руб. с момента подписания указанного соглашения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена льгота в виде снижения размера арендной платы на 10 %. Указанное соглашение вступило в силу с момента его государственной регистрации.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие положения договора, устанавливающего льготу в размере 10%, было отменено начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о расторжении договора аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Платежи ответчиком по арендной плате производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 17 571 руб. 61 коп.

Со стороны ответчика контррасчет, а также иные доказательства в опровержение заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлены.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, на основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 17 571 руб. 61 коп.

Согласно п. 4.1 договора аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения определенных договором сроков внесения арендной платы за помещение, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены предусмотренные пунктом 4.1 договора пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 109 руб. 41 коп.

Расчет суммы пени, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в связи с чем принят судом за основу.

Со стороны ответчика контррасчет, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 907 руб. 65 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Город Архангельск» задолженность по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 571 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 109 руб. 41 коп.; пени по договору аренды №В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 240 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 907 руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.В. Кучьянова