Решение № 2-535/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-535/2020

Дело № 2-535/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 16 июля 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фроловаой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит взыскать с него задолженность по договору на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1406 рублей с перерасчетом на день вынесения решения суда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр сделок с недвижимостью» ( исполнитель) и ФИО2 ( заказчик) заключен договор № на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости. Согласно п.п.1.1. п.1 настоящего договора исполнитель обязуется по заданию заказчика (ответчика) осуществить поиск лица, желающего приобрести объект недвижимости со следующими характеристиками: жилой дом, адрес: <адрес>, с условным кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №, адресу: <адрес>. Согласно п.п. 3.1. п.3 настоящего договора стоимость услуг исполнителя составляет денежную сумму в размере 100000 рублей. Согласно п.п. 3.2 п.3 настоящего договора ответчик производит оплату следующим образом: 15000 рублей ответчик оплачивает исполнителю в день подписания предварительного договора купли-продажи с покупателем, 85000 рублей ответчик оплачивает истцу в день подписания основного договора купли-продажи с покупателем. Исполнителем обязательства, предусмотренные п.п.1.1 п.1 настоящего договора, исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в размере 15000 рублей. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, имеет задолженность в размере 85000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Центр сделок с недвижимостью» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого у истца возникло право требования о взыскании суммы долга в размере 85000 рублей по договору № на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также право обеспечивающие исполнение обязательства и другие связанные с требованием права.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в суд явился, с иском не согласился, показав, что он выставил на авито на продажу дом с земельным участком, нашелся покупатель, однофамилиец, ФИО3, у которой был риэлтор, который при встрече сказал, что желает заработать деньги, взять деньги с него и покупателя по 100000 рублей, он не отказал ему в этом, поэтому снизил стоимость недвижимого имущества на 100000 рублей. Заключили договор по оказанию риэлторских услуг, он подписал договор. Однако какие-либо услуги риэлтором не был оказаны, так как он сам совершал действия по заключению сделки. Акт о выполненных работах он отказался подписывать. Эти риэлторы мошенниками оказались.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно материалам дела, договору № на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО « Центр сделок с недвижимостью» ( исполнитель) и ответчиком ( заказчик), предметом которого являются обязательство исполнителя по заданию заказчика осуществить поиск лица – покупателя, желающего приобрести объект недвижимости: жилой дом, адрес: <адрес> условным номером №; земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, стоимость услуг составила 100000 рублей ( л.д.09-10), из которой ответчиком внесены в кассу исполнителя в сумме 15000 рублей согласно приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).

До совершения данной сделки между ООО « Центр сделок с недвижимостью» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен договор на оказание услуг агентством по сопровождению сделки № Б-109 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом договора является подбор, подготовка и сопровождение сделки по купле-продаже дома на участке по адресу: <адрес> ( л.д.30-31).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 13-ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является покупатель, указанный в договоре на оказание услуг агентством по сопровождению сделки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, которая также является правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом, то есть сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась ( л.д.38-42), что подтверждается и ответчиком в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно договору уступки прав требования (цессия) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО « Центр сделок с недвижимостью» и ФИО1, последний принял право требования к должнику- ФИО2 в сумме долга 85000 рублей по договору № на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32).

Ответчику направлялось уведомление от ООО « Центр сделок с недвижимостью» о подписании договора уступки прав требования (цессия) №-Ц от ДД.ММ.ГГГГ и передаче прав требований к ФИО1 ( л.д.33-34).

ФИО1 направлялась ответчику претензия о погашении задолженности ( л.д.36-37).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования по иску обоснованные и подлежат удовлетворению, взысканию суммы задолженности в размере 85000 рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения являются обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в сумме 7199,75 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Уплаченная государственная пошлина в сумме 2792 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Сумма иска равна 92199,75 ( 85000+7199,75), с которой государственная пошлина составляет 2965,99 рублей, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2792, разница в размере 173,99 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85000 рублей, процентов за пользование чужими средствами в сумме 7199,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2792 рубля.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 173,99 рублей в бюджет Лаишевского муниципального района РТ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.