Решение № 2-9099/2017 2-9099/2017~М-7097/2017 М-7097/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-9099/2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 12 декабря 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи

Ф.

при секретаре

К.В.

с участием

представителя истца

И.И.ГА.

представителя ответчика

Л.

представителя третьего лица

К.А.ПА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Г.Н.ЯБ. обратился в суд с иском, впоследствии уточнил его в порядке ст.39 ГПК РФ, и просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из следующих помещений: помещения <номер обезличен> (коридор) литер а10 этаж 1 площадью 5,8 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а10 этаж 1 площадью 8,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (кухня) литер а10 этаж 1 площадью 6,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (санузел) литер a10 этаж 1 площадью 2,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (коридор-котельная) литер а13 этаж 1 площадью 4,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 7,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 14,7 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 6,4 кв.м., и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истцу и ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № А-3115 от <дата обезличена> принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 623 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от <дата обезличена><номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2007г. <адрес обезличен>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, в последующем разделенный на три самостоятельные части на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 16.09.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2014г. сделана запись регистрации <номер обезличен>, <номер обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.10.2014г. <адрес обезличен> и <адрес обезличен>.

В соответствии с указанным соглашением истцу в собственность выделены две части указанного жилого дома: а) изолированная часть жилого дома с отдельным входом, назначение: жилое, площадь общая 57,8 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, номера на поэтажном плане 20-29, 20а; б) изолированная часть жилого дома с отдельным входом, назначение: жилое, площадь общая 67,3 кв.м, этаж 1, подвал, кадастровый <номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1,3,6,16,17а, 19,8, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

С согласия ФИО2 истцом на земельном участке произведена реконструкция и перепланировка части жилого дома с кадастровым номером 26:12:030729:528 с целью увеличения ширины коридора <номер обезличен> (выравнивание стены по створу с лит. "а10"), с изменением статуса на - коридор-котельная, с установкой в нем газового котла отопления; перевода кухни пом. <номер обезличен> в жилую комнату; объединения объемов жилых комнат <номер обезличен>,23, с оставлением-статуса жилого помещения; ликвидации входа в жилые помещения через лит. "а12".

Было выполнено следующее: выполнен ленточный бетонный фундамент под новые стены коридора-котельной; возведены новые стены коридора-котельной, с выравниванием по створу лит. "а10"; выполнена новая конструкция покрытия и кровли коридора-котельной; в помещении коридора-котельной установлен газовый (отопительный) котел, с подключением к ранее заведенным в помещения коммуникационным стоякам; в помещении <номер обезличен> демонтировано газовое и сантехническое оборудование, стояки в данной зоне ликвидированы; дверной блок между помещениями <номер обезличен>а и <номер обезличен> демонтирован, проем заложен кирпичом, вход в помещения со стороны лит. "а12" ликвидирован; демонтирована перегородка между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, полученный объем считается жилой комнатой <номер обезличен>; в перегородке между жилыми комнатами <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен дверной проем и установлен дверной межкомнатный блок; произведены внутренние отделочные работы.

Из технического паспорта жилого помещения (комнаты) <номер обезличен>,22,24,25-28,30 по состоянию на <дата обезличена> следует, что после реконструкции указанное помещение общей площадью 57,8 кв.м. состоит из: помещения <номер обезличен> (коридор) литер а10 этаж 1 площадью 5,8 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер a10 этаж 1 площадью 8,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (кухня) литер а10 этаж 1 площадью 6,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (санузел) литер al0 этаж 1 площадью 2,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (коридор-котельная) литер а13 этаж 1 площадью 4,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 7,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 14,7 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 6,4 кв.м. На возведение или переоборудование пом. 21, 22, 30 разрешение не предъявлено.

Из выводов технического заключения <номер обезличен> ООО "ЭлектронПром" от <дата обезличена> следует, что в жилых помещениях <номер обезличен>,22,24,25-28,30, располагающихся в лит. "а9, al0, а13" проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. По результатам технического обследования состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений, качества строительно-монтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованные жилые помещения <номер обезличен>,22,24,25-28,30, расположенные в лит. "а9, а10, а13," по <адрес обезличен>, могут эксплуатироваться постоянно.

При обращении с заявлением о согласовании работ по реконструкции спорного объекта недвижимости был получен отказ от 03.08.2017г., где Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> ссылается на возведения спорного объекта недвижимости без соответствующего на то разрешения.

Таким образом, ввиду невозможности легализации реконструкции спорных помещений в досудебном порядке, истец обратился за защитой своих прав в судебном порядке.

Истец Г.Н.ЯБ. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

В судебном заседании представитель истца И.И.ГБ. поддержала требования, изложенные в заявлении, и просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Л. просила в иске отказать, представив суду свои письменные возражения по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

В судебном заседании представитель третьего лица К.А.ПВ. не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учет мнения лиц, участвующих в судебном процессе, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст.26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок площадью 623 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по <адрес обезличен>. Собственником другой доли является ФИО2

На указанном земельном участке расположен жилой дом, разделенный на три самостоятельные части на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 16.09.2014г., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 06.10.2014г. <адрес обезличен> и <адрес обезличен>.

На основании соглашения, истцу в собственность выделены две части указанного жилого дома: а)изолированная часть жилого дома с отдельным входом, назначение: жилое, площадь общая 57,8 кв.м, этаж 1, кадастровый <номер обезличен>, номера на поэтажном плане 20-29, 20а; б) изолированная часть жилого дома с отдельным входом, назначение: жилое, площадь общая 67,3 кв.м, этаж 1, подвал, кадастровый <номер обезличен>, номера на поэтажном плане 1,3,6,16,17а,19,8, расположенные по <адрес обезличен>.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, с согласия совладельца ФИО2, истцом произведена перепланировка части жилого дома с КН 26:12:030729:528, что привело к увеличению площади коридора <номер обезличен> (выравнивание стены по створу с лит. "а10"), с изменением статуса на - коридор-котельная, с установкой в нем газового котла отопления; перевода кухни пом. <номер обезличен> в жилую комнату; объединения объемов жилых комнат <номер обезличен>,23, с оставлением-статуса жилого помещения; ликвидации входа в жилые помещения через лит. "а12".

Согласно заключению <номер обезличен> ООО "ЭлектронПром" от 13.07.2017г., в жилых помещениях <номер обезличен>,22,24,25-28,30, располагающихся в лит. "а9, al0, а13", проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Проведение данного вида работ не повлияло на техническое состояние основных несущих конструкций здания и на состояние других литеров, расположенных вблизи строения. По результатам технического обследования состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций, с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений, качества строительно-монтажных работ, примененных строительных материалов и конструкций, надежности оснований и фундаментов, объект находится в удовлетворительном техническом состоянии. Установлено, что несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что истцом в результате перепланировки и переустройства выполнен ленточный бетонный фундамент под новые стены коридора-котельной; возведены новые стены коридора-котельной, с выравниванием по створу лит. "а10"; выполнена новая конструкция покрытия и кровли коридора-котельной; в помещении коридора-котельной установлен газовый (отопительный) котел, с подключением к ранее заведенным в помещения коммуникационным стоякам; в помещении <номер обезличен> демонтировано газовое и сантехническое оборудование, стояки в данной зоне ликвидированы; дверной блок между помещениями <номер обезличен>а и <номер обезличен> демонтирован, проем заложен кирпичом, вход в помещения со стороны лит. "а12" ликвидирован; демонтирована перегородка между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, полученный объем считается жилой комнатой <номер обезличен>; в перегородке между жилыми комнатами <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен дверной проем и установлен дверной межкомнатный блок; произведены внутренние отделочные работы.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (комнаты) <номер обезличен>,22,24,25-28,30 по состоянию на <дата обезличена>г., после реконструкции указанное помещение общей площадью 57,8 кв.м. состоит из: помещения <номер обезличен> (коридор) литер а10 этаж 1 площадью 5,8 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер a10 этаж 1 площадью 8,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (кухня) литер а10 этаж 1 площадью 6,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (санузел) литер al0 этаж 1 площадью 2,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (коридор-котельная) литер а13 этаж 1 площадью 4,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 7,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 14,7 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 6,4 кв.м.

На возведение или переоборудование пом. 21, 22, 30 разрешение не предъявлено.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В связи с тем, что согласование реконструкции не было произведено в установленном законом порядке (отсутствие разрешение на реконструкцию), истец лишен возможности зарегистрировать свое право на жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии в установленном порядке.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В ходе судебного разбирательства представитель совладельца ФИО2 - ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого дома произведены в интересах истца и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что жилой дом, расположенный по <адрес обезличен>, корп. Б, <адрес обезличен>, может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в перепланированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцом на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из следующих помещений: помещения <номер обезличен> (коридор) литер а10 этаж 1 площадью 5,8 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а10 этаж 1 площадью 8,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (кухня) литер а10 этаж 1 площадью 6,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (санузел) литер a10 этаж 1 площадью 2,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (коридор-котельная) литер а13 этаж 1 площадью 4,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 7,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 14,7 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 6,4 кв.м.,

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 57,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из следующих помещений: помещения <номер обезличен> (коридор) литер а10 этаж 1 площадью 5,8 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а10 этаж 1 площадью 8,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (кухня) литер а10 этаж 1 площадью 6,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (санузел) литер a10 этаж 1 площадью 2,6 кв.м; помещения <номер обезличен> (коридор-котельная) литер а13 этаж 1 площадью 4,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 7,9 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 14,7 кв.м; помещения <номер обезличен> (жилая комната) литер а9 этаж 1 площадью 6,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -