Решение № 2-450/2018 2-450/2018~М-401/2018 М-401/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-450/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре Трапезниковой А.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Трехгорный ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-450/2018 по иску администрации г. Трехгорный к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Трехгорный обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из жилого помещения – комнаты в двухкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации г. Трехгорного № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа № – комнаты в двухкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Трехгорный. У ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 510 руб. 04 коп., а также за наем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 138 руб. 89 коп. Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения ответчиком в течение 30 дней с момента получения уведомления и сдаче его МКУ «Служба заказчика». Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке жилое помещение не освободил.

В судебном заседании представитель администрации г. Трехгорный ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске, в уточненном исковом заявлении и дополнительных пояснениях по делу.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица МКУ «Служба заказчика» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адрес суда от представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 85).

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Трехгорного Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Служба заказчика» г. Трехгорный заключило с ФИО2 договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа №, по условиям которого ответчику предоставлено жилое помещение фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда – комната в двухкомнатной квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 4,5-9). Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Трехгорный городской округ Челябинской области (л.д. 10).

Из содержания вышеназванного договора следует, что наниматель обязан ежемесячно, до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, вносить плату за наем и жилищно-коммунальные услуги в размерах определенных счетом или счетом квитанцией.

Одним из оснований для расторжения договора (п.п. 6 п. 14) невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписки ООО «Управляющая компания «Гермес» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 46 625 руб. 74 коп. (л.д. 87). Согласно выписки из лицевого счета задолженности за наем жилого помещения составляет 2 633 руб. 46 коп.

Истцом ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и освобождении занимаемого жилого помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления и сдаче его МКУ «Служба заказчика» в установленном законом порядке в состоянии, пригодном для проживания других граждан (л.д. 15-16).

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, жилое помещение не освободил, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход Трехгорного городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 13, 56, 173, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Трехгорный - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования муниципального жилищного фонда Трехгорного городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения, комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный МКУ «Служба заказчика» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход Трехгорного городского округа государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий