Решение № 2-261/2018 2-261/2018 ~ М-252/2018 М-252/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-261/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2018 г. ст. Кущёвская

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Чидичихиной И.А.

а так же с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.03.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок.

В заявлении указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой кирпичный дом общей полезной площадью 39,5 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 675 кв.м., приобретен у ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома от 08.09.2003 года <адрес>. В пункте 11 указанного договора указано, что в соответствии со ст.552 ГК РФ, ФИО2 приобрела право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для ее использования. На протяжении почти 15 лет владеет жилым домом и пользуется земельным участком. В 2017 году ФИО2 было принято решение оформить права на земельный участок под домовладением, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и составления акта согласования местоположения границ земельного участка. на земельный участок с кадастровым номером № Обратилась в администрацию муниципального образования Кущевский район для уточнении характеристик земельного участка, однако, ей в этом было отказано, поскольку согласно сведений из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, на основании записи № от 14.06.2001 года. О том, что в ЕГРН сохранилась запись о прежнем правообладателе земельного участка под домовладением, она не знала. В договоре купли-продажи жилого дома от 08.09.2003 года <адрес> отсутствовала информация о существовании записи на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного 29.05.2001 года нотариусом Кущевского нотариального округа, Краснодарского края Д.М.О. по реестру №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2001 года, о чем сделана запись регистрации № Наличие записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, лишает ее возможности реализовать свои права собственника. В связи с чем, просит суд, обязать Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому, Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись за № от 14.06.2001 года о правообладателе ФИО3 и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю А.Е.В., в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие и отзыв на исковое заявление согласно которого, просила отказать в удовлетворении первоначальных заявленных требований в полном объеме, сославшись на их не корректность.

Третье лицо - нотариус Д.М.О. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в связи с чем, применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221 и ч.2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует её возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, суд приступает к слушанию дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.09.2003 года <адрес> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пункте 11 которого, указано, что в соответствии со ст.552 ГК РФ, ФИО2 приобрела право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования (л.д. 11-12).

18 сентября 2003 года за ФИО2 в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем сделана запись в ЕГРН №л.д. 13).

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится в заявительном порядке, согласно ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент составления договора купли-продажи, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Вместе с тем, выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, № от 14.06.2001 (л.д. 7-10), при этом, договор купли –продажи 08.09.2003 года <адрес> не содержит сведений о продаже ФИО4 земельного участка ФИО2

В уточнении характеристик земельного участка ФИО2 Управлением муниципальным имуществом муниципального образования Кущёвский район было отказано, поскольку, согласно сведений из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 (л.д. 16).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 52 разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом того, что за ответчиком ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:17:1402027:110 было зарегистрировано в 2001 году, вместе с тем, предметом договора купли-продажи от 2003 года являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок нарушает право истца, в связи с чем, требования о признании отсутствующими зарегистрированного за ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № от 14.06.2001, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 700 кв. м., и погасить в ЕГРН запись о регистрации № от 14.06.2001 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья: Вертиева И.С.

Решение не вступило в законную силу.