Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-106/2017 2-2-111/2017 М-106/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-2-111/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года с.Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

при секретаре Агеевой Т.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству экономического развития Калужской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания к Министерству экономического развития Калужской области об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 20.05.2004 года, ему принадлежит земельный участок, площадью 1467 кв.м., им было зарегистрировано право собственности на данный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В июне 2017 года, он решил уточнить границы своего участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО4, для подготовки межевого плана. Данный план ФИО2 сдал в кадастровую палату, на что получил уведомление Управления Росреестра по Калужской области от 27.06.2017 года № о приостановлении осуществления действий кадастрового учёта изменений в отношении земельного участка, в связи с тем что, границы его земельного участка с к.н. № пересекают границы смежного земельного участка с к.н. №. Свой земельный участок он обрабатывает, занимается огородничеством. На данном земельном участке у него расположен жилой дом, границы земельного участка никогда не изменялись, участок обнесен забором. Как следует из выписки из ЕГРН земельного участка, земельный участок площадью 1467 кв.м., с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учёт недвижимости 20.01.2004г., категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку, признать недействительными результаты межевания ЗУ с К№ в части наложения границ земельного участка по обозначенным точкам и установить границы ЗУ с К№, площадью 1467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 14.06.2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, пояснила, что на данном земельном участке находится жилой дом, границы земельного участка никогда не изменялись.

Истец ФИО2, представитель ответчика - Министерства экономического развития Калужской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области и администрации МО СП «п.Мятлево» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 1467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с категорией земли - земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2004 года (л.д.3), выданного на основании договора купли продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома от 20.05.2004 г.

Указанный земельный участок истца площадью 1467 кв.м., с кадастровым номером 40:08:110103:5 поставлен на государственный кадастровый учёт недвижимости 20.01.2004 года. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН земельного участка (л.д.4-6).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истца расположена 1/2 доля жилого дома, адрес: <адрес>, общей площадью 179,2 кв.м., площадью 127,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 86,0 кв.м.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2004 года (л.д.47) и техническим паспортом на жилое помещение (л.д.48-50).

Так же судом установлено, что в июне 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана.

Согласно заключению, имеющемуся в межевом плане земельного участка, принадлежащего истцу, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, уточняемый земельный участок с К№, принадлежащий ФИО2 полностью накладывается на земельный участок с К№, собственником которого является ответчик (л.д.7, л.д.16).

Уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от 27.06.2017 года № (л.д.23) приостановлено осуществление кадастрового учета в соответствии с п.20 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, а именно: граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок с К№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 792229 +/- 624 кв.м., статус-ранее учтенный, принадлежит Калужской области, поставлен в ГКН 17.07.2009 года.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п.6 с. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке, или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, земельный участок истца К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1467 кв.м., используется истцом на протяжении длительного времени без изменения площади и конфигурации, полностью налагается на земельный участок ответчика с К№, расположенного по адресу: <адрес> по точкам №, что так же подтверждается заключением и планом расположения земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (л.д.7-9). Земельный участок ответчика был сформирован и поставлен на кадастровый учет без учета месторасположения земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Министерство экономического развития Калужской области, в части наложения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1467 кв.м., по точкам №, указанным в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 14.07.2017 г.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1467 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 14.06.2017 г. по точкам №.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд с.Износки в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ О.В. ТКАЧЕНКО