Решение № 2-1502/2024 2-1502/2024~М-900/2024 М-900/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-1502/2024

КОПИЯ Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области <данные изъяты>

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Реутов Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Реутов Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею было зарегистрировано право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование – гаражи, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Реутов Московской области с заявлением в соответствии ст. 39.17 Земельного кодекса РФ о предоставлении земельного участка под зданием в собственность за плату без проведения торгов, приложив все соответствующие документы.

ДД.ММ.ГГГГ поступил отрицательный ответ, согласно которому Администрация приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка под зданием с кадастровым номером 50:48:0030202:25.

Истец считает, что Решение Администрации г.о. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ об отказе заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает право на приобретение в собственность земельного участка.

Просит суд:

1. Обязать Администрацию городского округа Реутов Московской области передать в собственность за плату ФИО1 земельный участок общей площадью <данные изъяты> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, путем заключения договора купли-продажи по цене, равной 3 (трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка, согласно выписке ЕГРН, составляет <данные изъяты>

2. Обязать Администрацию городского округа Реутов Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Реутов Московской области – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебном заседании отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которому исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений в реализации права на приобретение в собственность земельных участков не может быть отказано за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или Государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» испрашиваемые земельные участки подлежат продаже по цене, равной 3% их кадастровой стоимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г.о. Реутов Московской области с заявлением в соответствии ст. 39.17 Земельного кодекса РФ о предоставлении земельного участка под зданием в собственность за плату без проведения торгов, приложив все соответствующие документы.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в адрес истца поступил отрицательный ответ, согласно которому Администрация приняла решение об отказе в предоставлении истцу государственной услуги в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка под зданием с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно определению ВС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, пункту 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

В соответствии с пунктом 34 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. При кадастровом учете и регистрации права собственности на указанный земельный участок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о виде разрешенного использования отражается фактический вид использования. Согласно пункту 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018, земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют измененному градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Реутов Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> передать в собственность за плату ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», кадастровый №, путем заключения договора купли-продажи по цене, равной 3 (трем) процентам кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка, согласно выписке ЕГРН, составляет 1 <данные изъяты>).

Обязать Администрацию городского округа Реутов Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:48:0030202:25 в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Матвеева

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: