Решение № 2-1408/2025 2-1408/2025~М-1228/2025 М-1228/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-1408/2025

Дело № 2-1408/2025 копия

УИД 50RS0009-01-2025-002540-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 21 августа 2025 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> (далее по тесту Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-<данные изъяты>, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 взял на себя обязательства по оплате арендных платежей ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком на расчетный счет, указанный в договоре. Размер годовой арендной платы составил <данные изъяты> рублей. За нарушением сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно данным ЕГРН право собственности за ответчиком на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в добровольном порядке требования истца не исполнены. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 205 045,63 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием в суд не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, определил, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (далее по тексту ФЗ № 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 т. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, <адрес> (л.д.11-16).

Данный договор был заключен сторонами на основании протокола о результатах аукциона № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.18-19).

Условиями договора аренды предусмотрен срок его действия 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении № к договору и является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением № (п. 3.3. договора).

В соответствии с Приложением № к договору размер арендной платы за год составляет <данные изъяты> рублей, в месяц <данные изъяты> рублей (л.д. 26).

Согласно пп.3.3, 3.4 договора ФИО1 взял на себя обязательства по оплате арендных платежей в размере и в порядке, установленных в Приложении № договора аренды, которое является его неотъемлемой частью, а именно ежемесячно в срок не позднее 15 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком на расчетный счет, указанный в договоре.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от размера неуплаченной платы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка № (л.д. 29-33), ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 48).

Право собственности на рассматриваемый земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Судом установлено, что за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 205 045,63 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 924,84 рублей (л.д. 51-53).

Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в добровольном порядке требования истца не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком и принимается судом как верный. Таким образом, фактические обстоятельства дела, указанные истцом, в том числе факт заключения соответствующего договора, наличие задолженности и ее размер подтверждены представленными в суд письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Учитывая то обстоятельство, что истец на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 539,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации по г.о. <адрес> (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-КИЗф/21 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек. Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина