Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-606/2020 М-606/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-782/2020

Дело № 2-782/2020

УИД 54RS0023-01-2020-001155-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Полевой М.Н.,

при секретаре: Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 по договору купли-продажи с ФИО, зарегистрированного нотариусом в реестре за №№, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№,кв.№ (л.д.7-9).

Согласно п.2.1 указанного договора стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу при подписании договора, а оставшиеся 10000 рублей покупатель брал на себя обязательство передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года за №№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6). При этом имеется отметка о существующих ограничениях (обременениях) – ипотека в силу закона.

Из пояснений ФИО1 следует, что оплата по договору была произведена в полном объеме после сдачи документов на регистрацию, и он полагал, что обременение будет автоматически снято ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому не обращался совместно с продавцом с заявлением о снятии обременения.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умерла.

Дочь ФИО – ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия и о признании исковых требований. По существу в письменном заявлении указала, что ей известно от своей мамы, что деньги за проданную квартиру по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№,кв.№, она получила полностью, никогда на эту квартиру не претендовала. Она (ФИО2) также на эту квартиру не претендует.

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу реализовывать полномочия собственника в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст.448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры покупателем выполнены в полном объеме в установленный срок, что является основанием для удовлетворения иска о прекращении обременения.

В связи со смертью продавца снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №№ в доме№№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной на праве собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья (подпись) Полева М.Н.