Решение № 2-433/2025 2-433/2025~М-434/2025 М-434/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-433/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, пени.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования Веневский район ссылается на то, что 15 июня 2020 года между муниципальным образованием Веневский район Тульской области и ФИО3 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Срок договора аренды – 20 лет.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендная плата в годовом исчислении составляет 47770 рублей.

В соответствии с п. 3.2. указанного договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и не полный квартал его использования.

С 1 января 2023 года арендная плата в годовом исчислении составляет 40718 рублей 40 копеек.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На дату подачи иска задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года составляет 30538 рублей 80 копеек.

На основании п. 5.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Пеня за период с 25 июня 2020 года по 5 августа 2025 года составила 24588 рублей 83 копейки.

В адрес арендатора была направлена претензия от 23 июня 2025 года с требованием о погашении задолженности, пени и расторжении договора.

Ответ на претензию в адрес администрации муниципального образования Веневский район не поступал.

Просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 июня 2020 года за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 30538 рублей 80 копеек, пени за период с 25 июня 2020 года по 5 августа 2025 года в размере 24588 рублей 83 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизвоства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением от 15 сентября 2025 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из неосновательного обогащения.

Статьей 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество или либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании 15 июня 2020 года между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодателем) и ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3 (арендатора) заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

Согласно п.3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) по 11942 рубля 70 копеек до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

15 июня 2020 года между сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

2 июля 2020 года договор аренды № от 15 июня 2020 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п 3.4 договора размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя отправленного заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу арендатора, указанному в договоре с даты отправки письменного уведомления, а в случае непосредственного вручения арендатору либо его представителю с даты получения письменного уведомления.

Истцом был произведены расчеты арендной платы за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года, которая составила 30538 рублей 80 копеек.

23 июня 2025 года истец направил ФИО3 претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии и предложил явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

ФИО3 претензию оставил без внимания, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей.

На основании п. 5.1 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п. 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% от суммы общей задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Пеня за период с 25 июня 2020 года по августа 2025 года составила 24588 рублей 83 копейки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы общей задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет пени подлежащей взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты задолженности по договору аренды и пени, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку ФИО3 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени за период с 25 июня 2020 года по 5 августа 2025 года в размере 24588 рублей 83 копеек, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО3 в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате по договору аренды № от 15 июня 2020 года за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 30538 рублей 80 копеек, пени за период с 25 июня 2020 года по 5 августа 2025 года в размере 24588 рублей 83 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Садовщикова

Мотивированное заочное решение суда составлено 17 сентября 2025 года.