Решение № 2-1502/2017 2-1502/2017~М-1143/2017 М-1143/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-1502/2017

Гражданское дело № 2-1502/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Грязинский Агрокомплекс», ФИО2 о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи земельного пая,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Грязинский Агрокомплекс» о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков. Свои требования обосновывает тем, что ее супругу ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный пай, площадью 5,2 га, расположенный по адресу: <адрес>, поля № № и № №. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., решением Грязинского городского суда от 28.11.2016г. за ней признано право собственности на указанный пай в порядке наследования после смерти супруга. В феврале 2017 года истцу стало известно, что ответчик ФИО2 на основании доверенности, выданной от имени умершего супруга, заключил с ООО «Грязинский Агрокомплекс» договор купли-продажи принадлежащей ей земельной доли. Данная доверенность ФИО3 не выдавалась, поскольку на тот момент он уже не был в живых.

Истец просит признать недействительными доверенность от 20 июня 2011 года, выданную от имени ФИО3 на имя ФИО2 о распоряжении земельной долей, договор купли-продажи от 26 ноября 2013 года доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0000000:53.

Судом в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет, в качестве третьего лица управление Росреестра по Липецкой области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, администрация сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет, третье лицо управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители ООО «Грязинский Агрокомплекс» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, представили возражения на иск, в которых указали, что договор купли-продажи от 26 ноября 2013 года доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0000000:53, заключенный между ООО «Грязинский Агрокомплекс» и ФИО2, соответствует требованиям законодательства, кроме того, денежные средства за земельную долю получены ФИО3, право собственности ООО «Грязинский Агрокомплекс» зарегистрировано в установленном законом порядке. Полагают, что заявленные требования предъявлены истцами по истечении срока исковой давности, о применении которого представителями ответчика заявлено соответствующее ходатайство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 2,3 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с частью 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно положению пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В соответствии частью 1 п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 48:02:0000000:53, расположенный по адресу: <адрес>, поля № № и № № размер доли в праве 5,2 га, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер 27.05.2008г., что подтверждается свидетельством о смерти от 02.06.2008г.

27 апреля 2010 г. нотариусом нотариального округа Грязинского района ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону истице ФИО1 на имущество супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

20 июня 2011 года главой администрации сельского поселения Верхнетелелюйский сельсовет удостоверена доверенность, выданная на имя ФИО2, согласно которой он уполномочен представлять интересы ФИО3 по владению, пользованию и распоряжению общей долевой собственностью на земельный участок с кадастровым номером 48:02:0000000:53, расположенный по адресу: <адрес>, поля № № и № №, размер доли в праве 5,2 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим на основании доверенностей от имени собственников земельных долей, поименованных в Приложении №№ к договору (Продавец) и ООО «Грязинский Агрокомплекс» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил долю площадью 3744 000 кв.м. в праве собственности на земельный участок общей площадью 12532 000 кв.м. с кадастровым номером 48:02:0000000:53, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Приложению №1 к договору за номером «48» значится ФИО3 Следовательно, данный договор был заключен ФИО2, действующим от имени, в том числе, ФИО3 В соответствии с пунктом 3 Договора до его подписания собственникам земельных долей выплачена причитающаяся покупная цена: ФИО3 - 20000 рублей. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке 27 июня 2014 года.

Решением Грязинского городского суда от 28.11.2016г. за истицей ФИО1 признано право собственности на указанный пай в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

01.02.2017г. истец ФИО1 получила от управления Росреестра по Липецкой области уведомление о приостановлении регистрации за ней права собственности на спорную земельную долю, поскольку она зарегистрирована за ООО «Грязинский Агрокомплекс» на основании оспариваемых доверенности и договора купли-продажи земельной доли.

Из материалов дела следует, что истица основывает свои требования на факте поддельности доверенности от имени ФИО3 на предоставление полномочий ФИО2 распоряжаться принадлежащей ему земельной доли, об отсутствии его волеизъявления на заключение договора купли-продажи земельной доли.

Опровергая доводы истцов, ответчик указывает на то, что ФИО3 заключил предварительный договор купли-продажи спорного земельного пая от 19.09.2007г. и выразил волю на продажу принадлежащей ему земельной доли 19.09.2007г., получив 20000 руб. В частности, ответчик ссылался на расписку от 19.09.2007г. о получении денежных средств ФИО3 в размере 20000 руб. от ФИО8 за земельный пай. Однако указанная расписка не может быть принята как доказательство волеизъявления на заключение договора купли-продажи с ООО «Грязинский Агрокомплекс», поскольку из содержания расписки не следует, что ФИО8 получала средства как уполномоченное лицо ответчика. Более того, предварительный договор купли-продажи является лишь намерением сторон о заключении основного договора, который в связи со смертью ФИО3 не был заключен.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствовали полномочия на распоряжение принадлежащей ФИО3 земельной доли, вследствие чего заключенный договор купли-продажи является недействительным. Довод ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем в данном случае правового значения не имеет.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 данного Кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В силу статьи 181 этого же Кодекса в той же редакции срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1).

Судом установлено, что факт выдачи доверенности не имел место, поскольку ФИО3 умер до момента выдачи доверенности.

Определяя момент, с которого следует исчислять срок исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истец мог узнать о нарушении своего права не ранее 01.02.2017г. - времени получения от управления Росреестра по Липецкой области уведомления о регистрации за ответчиком права собственности на спорную земельную долю.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен, как для оспаривания доверенности, так и для оспаривания договора купли-продажи.

Коль скоро материалами дела подтвержден факт отсутствия полномочий у ФИО2 на заключение договора купли - продажи земельной доли от имени ФИО3 в силу признания доверенности ничтожной, то договор купли-продажи в данной части подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Грязинский Агрокомплекс» и ФИО2 в части продажи доли из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером 48:02:0000000:0053, местоположение: <адрес>, поля № № и № №, признать недействительным.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской Липецкой области.

Судья подпись Царик А.А.