Решение № 2-4023/2017 2-4023/2017~М-2637/2017 М-2637/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-4023/2017

Дело № 2-4023/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности №... серия №... от (дата), выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

Истец произвел в квартире:

- замена стандартной прямоугольной ванны на угловую полукруглую ванну,

- в туалете смонтирован короб для стояков инженерных коммуникаций в углу помещения, в результате незначительно уменьшена площадь туалета,

- на кухне перенесена 4-х конфорочная газовая плита.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата)

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 10,1 кв.м. (№... на плане),

- комната жилая площадью 12,7 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,2 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,7 кв.м. (№... на плане),

- комната жилая площадью 8,8 кв.м. (№... на плане),

- комната жилая площадью 15,9 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 7,5 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,1 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 58,9 кв.м. (с учетом лоджии 60,0 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., вспомогательной площадью 21,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- в туалете смонтирован короб для стояков инженерных коммуникаций в углу помещения, в результате незначительно уменьшена площадь туалета,

- на кухне перенесена 4-х конфорочная газовая плита,

- в пределах ванной стандартная ванна заменена на угловую полукруглую ванну, перенесена раковина для рук.

Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации, газоснабжения. Переустройство не затрагивает ранее существующие стояки инженерных коммуникаций здания.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 10,1 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,0 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,7 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 8,8 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 15,9 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 7,5 кв.м. (№... на плане),

- лоджии площадью 1,1 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 58,7 кв.м. (с учетом лоджии 59,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м.

Из заключения ООО Научно-произведенная фирма «Металлимпресс» следует, что выполненное переоборудование соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Стояки водоснабжения, канализации и отопления не переносятся и остаются на своих местах.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 58,7 кв.м. (с учетом лоджии 59,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., вспомогательной площадью 21,3 кв.м., в том числе: прихожей площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м. лоджии площадью 1,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская