Решение № 2-1627/2019 2-189/2020 2-189/2020(2-1627/2019;)~М-1620/2019 М-1620/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1627/2019

Дело № 2-189/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 11 февраля 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Евдокимовой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации «<адрес>» о признании права собственности на 5/6 долей квартиры в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации «<адрес>» о признании права собственности на 5/6 долей квартиры в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указав, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение с ДД.ММ.ГГГГ на основании нижеизложенного: ФИО3 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира, по ? доли каждому, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ФИО2 ему приходилась родной теткой, а ФИО3 был её мужем, что подтверждается свидетельством о заключении брака. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 оформили 2 (два) завещания на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подал заявление нотариусу ФИО6 об отмене своего завещания от ДД.ММ.ГГГГ, данное заявление было принято и зарегистрировано за реестровым №. Данный факт подтверждается рукописной отметкой и печатью нотариуса ФИО6 на оборотной стороне завещания, ДД.ММ.ГГГГ, то есть на следующий день после отмены своего завещания, между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему вышеуказанной ? доли в праве собственности на квартиру. В связи с юридической неграмотностью договор был оформлен в простой письменной форме в виде расписки. Данная расписка не сохранилась, так как была утеряна. После оформления расписки и передачи денежных средств (25 000 рублей), ФИО3 передал ему на руки копию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также оригинал технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и переехал на вырученные от продажи деньги на другое постоянное место проживание - садовый участок с домом. В соответствии с распиской (договором купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ Истец является покупателем ? доли в праве собственности квартиры. Квартира ему была передана и фактически на данный момент находилась в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Из изложенного безусловно следует, что сделка по купле-продаже между ним и ФИО3 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договору однако по независящим от него обстоятельствам сделка не была зарегистрирована в органах госрегистрации. После смерти ФИО2 он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свою 1/6 долю в праве общей долевой собственности. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Черемховский производственный участок Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и узнал что по их данным квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО2 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/2 доля, ФИО1 - 1/6 доля. С 2000 г. он периодически проживает и постоянно следит за квартирой, за счет собственных средств и сил производит необходимый ремонт, а также оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, факт пользования им данной квартирой подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Истец просил суд признать за ним право собственности на 5/6 долей квартиры общей площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «<адрес>» ФИО7 в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что не возражает в удовлетворении требований истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» года квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – ? доля, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – 1/6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,1 кв.м., жилая – 16,8.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, в 2000 году ФИО1, приобрел у ФИО3 принадлежащую последнему ? долю квартиры, на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, расписка утеряна. Право собственности надлежащим образом не зарегистрировал.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в наследство, оставшееся после смерти ФИО2 в виде 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о смерти I-СТ № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти I-СТ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> суду не представлено.

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные расходы.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на 5/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации «<адрес>» о признании права собственности на 5/6 долей квартиры в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.