Решение № 2-3184/2017 2-3184/2017~М-3070/2017 М-3070/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3184/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

25 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО19 к Администрации г.о. Самара, ФИО16 ФИО20 о признании права собственности на земельный участок, прекращение кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском об установлении местоположения и границ земельного участка, прекращении кадастрового учета земельного участка и о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее: она является собственником части жилого дома, площадью 43, 3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 7-ой <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти отца ФИО7, выданного ФИО8, вр. и.о. нотариуса ФИО9 23.09. 2015 года, по реестру 3-4590. Ее отцу ФИО7 вышеуказанная часть жилого дома принадлежала на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где за ним было признано право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, как на самовольную постройку. Целый жилой дом расположен на земельном участке согласно сведений БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 487,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ геодезической службы по заявлению ее отца изготовила план установления границ земельного участка под частью жилого дома, что составило 247, 2 кв.м. План был согласован с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, управлением главного архитектора <адрес>, нанесены красные линии. После принятия судом решения о признании права собственности на самовольную постройку ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ее отцу был предоставлен земельный участок площадью 247,2 кв.м для индивидуального жилищного строительства в аренду с правом выкупа и ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, как ранее учтенный. Под другой частью жилого дома земельный участок площадью 252 кв.м, принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок стоит на кадастровом учете с № как ранее учтенный. ФИО10 подарил часть жилого дома и земельный участок ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО11 в права наследования на часть жилого дома и земельный участок площадью 252 кв.м вступила дочь ФИО1 В 2015 году ФИО17 обратилась в суд с исковым заявлением об исключении сведений из ГКН об узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым № площадью 252 кв.м, установления местоположения и границ земельного участка площадью 313 кв.м с №. Исковые требования остались без удовлетворения. Основанием к отказу послужил план границ земельного участка от 1998 года, где были установлены границы участков ФИО6 и ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истице в рассмотрении вопроса по существу обращения в связи с тем, что в представленном межевом плане, в ГИС «ИнГео» выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым №. За разъяснением истица обратилась к кадастровому инженеру. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ ее земельного участка № и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №, на котором расположена <адрес> жилого <адрес> по 7-му Карьерному переулку (квартира ФИО1). Также из плана ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что границы участка по плану от ДД.ММ.ГГГГ смещены относительно фактического местоположения границ на северо-запад на 0,6 м и пересекают границы соседнего земельного участка №. А между границами с земельным участком с кадастровым №, который стоит на кадастровом учете с уточненной площадью, образовалась чересполосица. Так же неправильно определена граница земельного участка между ее частью дома и частью дома принадлежащей ФИО1, в точках 6-7 границы пересекаются, а в точках 7-8-9-10 образовалась чересполосица. То есть часть земельного участка, правообладатель которого является умерший ФИО10 расположена под ее частью жилого дома. Кроме того, согласовать границы своего земельного участка с владельцем участка с кадастровым № не представляется возможным, так как ФИО10 умер, а его наследница ФИО1 вступила в права наследования на тот же земельный участок, однако кадастровый номер ее участка №. Участок ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, просит суд признать за ней, ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 247 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 7-ой <адрес> признать недействительными результаты межевания и прекратить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 7-ой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным выше.

В судебное заседание представители ответчика ФИО1 – ФИО13, ФИО14, исковые требования признали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Самара, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома литера А1, площадью 43,3 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО8, вр.и.о. нотариуса ФИО9 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю, отцу истице ФИО7 часть жилого дома по 7-<адрес><адрес>, площадью 43,3 кв.м, принадлежала на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда было установлено, что в 1978-1979 годах ФИО7 была возведена самовольная постройка, на месте сгоревшей части жилого дома. При инвентаризации МП БТИ обозначена литерами А-а,а-1 и почтовый адрес ул. 7-ой <адрес> 80-2. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ может быть признано право на самовольную постройку за лицом осуществившем постройку и если под возведенную постройку будет отведен земельный участок. В данном конкретном случае Администрация <адрес> и комитет по управлению имуществом не возражало отвести земельный участок под данную постройку, что и явилось одним из оснований признания права собственности на часть жилого дома., за отцом истицы – ФИО7

Согласно Постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проектов границ земельных участков и предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства земельных участков в <адрес>», был утвержден проект границ земельного участка ФИО7 площадью 247,2 кв.м и предоставлен в аренду с правом выкупа ДД.ММ.ГГГГ по договору №з.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке по <адрес>, земельный участок площадью 247 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (№ СП-1/7292) на имя руководителя уполномоченного органа Главе городского округа Самара ФИО15 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, следует, что истица обратилась в полномочный орган за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно под жилым домом с приусадебным участком.

Как следует из письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в предоставленном истицей межевом плане отсутствует информация о смежных земельных участках, а представленный акт согласования местоположения границ земельного участка содержит информацию о смежных земельных участках, сведения о которых не учтены в ГКН.

Согласно письму Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что осуществить государственный кадастровый учет спорного земельного участка невозможно, так как границы земельного участка ФИО2 пересекаются с границами земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Кроме того, выявлено, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116003:18, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ земельного участка с № и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым №, на котором расположена <адрес> жилого <адрес> по 7-му Карьерному переулку ( квартира ФИО17). Из плана ООО «Землеустроительная компания «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что границы участка по плану от ДД.ММ.ГГГГ смещены относительно фактического местоположения границ на северо-запад на 0,6 м и пересекают границы соседнего земельного участка №. А между границами с земельным участком с кадастровым №, который стоит на кадастровом учете с уточненной площадью, образовалась чересполосица. Так же неправильно определена граница земельного участка между частью дома ФИО2 и частью дома принадлежащей ФИО1, в точках 6-7 границы пересекаются, а в точках 7-8-9-10 образовалась чересполосица. То есть часть земельного участка, правообладатель которого является умерший ФИО10 расположена под моей частью жилого дома. Согласовать границы спорного земельного участка с владельцем участка с кадастровым № не представляется возможным, так как ФИО10 умер, а его наследница ФИО1 вступила в права наследования на тот же земельный участок, однако кадастровый номер ее участка №. Участок ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты>», геодезистами был осуществлен контрольный (совместный) выезд ДД.ММ.ГГГГ и произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:3889, а также была исследована смежная граница земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу. В правоустанавливающих документах, Постановлении Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка на землях поселений, для индивидуального жилищного строительства ФИО10 (первый собственник указанного земельного участка), имеется в наличии картографическое изображение данного земельного участка, а именно: план границ землепользования, изготовленный ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактическая граница земельного участка гр. ФИО17 соответствует плану границ землепользования, изготовленному ООО «Апогейс» в ДД.ММ.ГГГГ году. Кроме того, согласно кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона о земле Самарской области № 94 - ГД от 11.03.2005г., расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданина, на котором расположен создан до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина ( граждан), использующих данный земельный участок.

В силу ч. 4 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельный кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Гражданин, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность.

Статьей 39.5 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно пп.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Согласно ст. 39.19 вышеназванного кодекса, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 ЗК РФ, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39. 5 ЗК РФ, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 вышеназванного закона, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что истица ФИО4 на законных основаниях владела земельным участком площадью 247 кв.м, часть жилого дома на котором, перешла к ней по наследству после смерти отца. Фактические границы земельного участка сформированы в 1998 году и согласованы с предыдущим владельцем соседнего земельного участка ФИО6, а сейчас границы согласованы с ответчиком ФИО16, как владельцем другой частью земельного участка.

Суд также приходит к выводу, что была допущена кадастровая ошибка в определении координат угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того судом установлено тождество двух земельных участков с кадастровыми номерами №, собственник ФИО10 и № ФИО17, так как единственным наследником ФИО10, после его смерти является ФИО17

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании судебного решения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ФИО21 право собственности на земельный участок, площадью 247 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, 7-ой <адрес>, согласно плана границ, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания и прекратить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено – 09.01.2018 года.

Судья Вельмина И.Н.