Решение № 2-1190/2018 2-1190/2018~М-1076/2018 М-1076/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1190/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 «12» сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

судьи Макогон Л.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1190/18 по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ГСК 401, в котором просила признать за ней право собственности на помещение - гараж №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что ФИО2 на основании ордера № от 26.09.2015г. является пользователем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> пользуется спорным недвижимым имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, является членом ГСК №, паевый взнос выплачен, задолженности по членским взносам не имеется. Имея намерение зарегистрировать свои права на гараж №, истец обратилась в Администрацию Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано. Таким образом, гараж является самовольным строением. Спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит иск удовлетворить.

Определением Куйбышевского районного суда г. Самары от 16.07.2018г. произведена замена ненадлежащего ответчика – ГСК № надлежащими – Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрация г.о. Самара, ГСК № привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил возражение на исковое заявление, согласно которого просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентраизация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица ГСК 401 ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета народных депутатов от 31.12.1980 года № 811, во исполнение решения Исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов от 22.07.1980 года № 488, разрешено строительство гаражному кооперативу № <адрес> проектирование, а затем и строительство одноэтажной кооперативной гаража-стоянки, емкостью 200 машино-мест на земельном участке площадью 0,7 га, в соответствии со сметой, по <адрес>, ранее выделенном Решением Горисполкома от <дата> за № под проектирование многоэтажного гаража с выделением этого земельного участка в бессрочное пользование.

На основании решения от 31.12.1980г. № земельный участок площадью 0,7 га по <адрес>, отведен ГК № в натуре, под строительство гаража-стоянки.

Решением Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата>, ГСК № разрешено строительство кооперативной гараж-стоянки по проекту, разработанному в соответствии с решением № от <дата> на земельном участке около 0,6 га, выделенном кооперативу в бессрочное пользование и расположенном по <адрес>.

Решением Куйбышевского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 09.10.1984г. № утвержден Типовой Устав по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес><адрес>, а также ГК № установлена нумерация ГК по <адрес> №.

ГСК № зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № по <адрес> с <дата>.

Судом бесспорно установлено, что на основании ордера № от 26.09.2015г. ФИО2 владеет и пользуется гаражом № в ГСК № по <адрес>, после смерти своего отца, ФИО6, умершего <дата>, полностью выплатила паевый взнос, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №.

Однако, зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что помещение- гараж №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Как следует из материалов дела, карты (плана), ситуационного плана объекта землеустройства под гараж, истец занимает гараж №, который расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному ФФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -401, имеет общую площадь 17,6 кв.м..

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проект-2000А» от 2017, установлено, что данные технического экспертного обследования существующего гаража №, входящего в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 401, свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем электрооборудования и естественной вентиляции.

Как следует из экспертного заключения № от 10.11.2016г., выполненного ООО «Центр противопожарной безопасности» по результатам проведенного аудита установлено, что на объекте защиты при существующих объемно- планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорный объект недвижимости – гараж № в ГСК № по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара от <дата> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения- гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК, поскольку не относится к их компитенции.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Согласно схеме расположения земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, выполненного ООО «Кредо», площадь земельного участка под данным гаражом составляет 21 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 23.04.2018г. постановлено: «Признать реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, путем уточнения местоположения границ земельного участка, в координатах характерных точек, согласно сводной таблице координат в Сводном плане, прилагаемом к заключению от <дата> кадастрового инженера ФИО7».

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 законно приобрела право собственности на гараж № в ГСК № по <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что до настоящего времени кооперативная гараж-стоянка в эксплуатацию не введена, акт государственной приемочной комиссии, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары отсутствует, при этом спорный гараж является помещением, находящимся в гаражном комплексе, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гараж.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на гараж №, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018 года.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна

Судья