Решение № 2-39/2018 2-72/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-39/2018

Дело № 2-39/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Федоровой В.Н.,

при секретаре Сивцевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос.Усть-Нера

17 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости –гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор серии <данные изъяты> №, согласно которого принадлежащие ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем гараж, расположенные по адресу: <адрес> он имеет намерение продать ФИО1, и обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи на указанный земельный участок и гараж, а ФИО1 обязался выдать ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся платежей. Расписками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 выплатил ФИО3 <данные изъяты> руб. задаток и <данные изъяты> руб. за проданный гараж соответственно. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обязуется передать в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО1 принять и оплатить стоимость вышеуказанного гаража. После заключения договора купли-продажи ФИО3 выехал за пределы <адрес> и на контакт с ФИО1 не идет, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Просит признать право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> а также прекратить право собственности ФИО3 на вышеуказанный гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Также истцом предоставлено суду заявление о рассмотрении иска в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст.218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст.432 ГК РФ).

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Главы МО «Оймяконский улус (район)» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» под размещение гаража, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на пять лет (л.д.№).

На основании указанного распоряжения Администрацией МО «Оймяконский улус (район)» с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, для использования в целях – 7.2 Автомобильный транспорт, с указанием на то, что на участке имеется гараж (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Распоряжение Главы МО «Оймяконский улус (район)» № «О заключении дополнительного соглашения к договору № аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3» (л.д.№).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 является собственником гаража, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.№).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж имеет следующие характеристики – гараж (литера «А4»), назначение нежилого строения, расположенное в районе застройки гаражей по <адрес>, общая площадь стояночного бокса <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.№).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в аренде у ФИО3, на основании договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из предварительного договора серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем гараж, расположенные по адресу: <адрес> ФИО3 имеет намерение продать ФИО1, и обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи на указанный земельный участок и гараж, а ФИО1 обязался выдать ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся платежей (л.д.№).

Также судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 передал в собственность, а ФИО1 обязался принять и оплатить стоимость гаража в размере <данные изъяты> руб., с учетом задатка в размере <данные изъяты> руб. в счет причитающихся платежей по продаже гаража, в обеспечение исполнении я указанного договора (л.д.№).

Как следует из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО1 задаток в счет оплаты за гараж, в размере <данные изъяты> руб. (л.д.№).

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за проданный гараж (л.д.№).

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 свои обязательства по оплате купленного гаража выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, судом установлено, что регистрация сделки и переход права собственности ФИО1 на спорный гараж в соответствии с условиями договора купли-продажи, не оформлен по не зависящим от истца обстоятельствам.

Исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, суд считает установленным, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи гаража, то есть заключение сделки, требующей государственной регистрации в надлежащей форме, а также представлены достаточные доказательства об исполнении сделки сторонами.

Правомерность совершения сделки, то есть заключение договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен в полном объеме, имущество передано от продавца к покупателю, и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 является уклонение продавца ФИО3 от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, а следовательно имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости - гараж, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: В.Н. Федорова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.