Решение № 2-2072/2017 2-2072/2017~М-2154/2017 М-2154/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2072/2017

Дело № 2-2072/2017


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.,

при секретаре Хандогиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

1 августа 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она, ее супруг и дети приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора, стоимость квартиры составила 1500000 руб. Расчет по договору должен производиться частями: сумма в размере 1082805 руб. 78 коп. должна быть уплачена в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 417194 руб. 22 коп. должна быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере 1082805 руб. 78 коп. были переданы истцом ответчикам в день подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на ее имя и имя членов ее семьи, одновременно с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на счет ответчика в банке были перечислены денежные средства в размере 417194 руб. 22 коп. Таким образом, обязательства покупателей по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Указывает на то, что, несмотря на исполнение обязательств по договору купли-продажи, обременение, наложенное на квартиру <адрес> до настоящего момента в ЕГРН не погашено, по причине того, что ответчики выехали из города Омска и она не может с ним связаться. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц – ФИО4, ФИО5, Управление Росреестра по Омской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ей известно о том, что ответчики в настоящий момент проживают в <адрес>, но сохраняют регистрацию по месту жительства в городе Омске. Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены ею в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО4, ФИО1, А.Р.М., ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый квартиру <адрес>. Цена приобретаемой покупателями квартиры составляет 1500000 рублей.

Условиями договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумму в размере 1082805 руб. 78 коп. покупатели оплачивают продавцам до подписания договора купли-продажи за счет собственных денежных средств; сумму в размере 417194 руб. 22 коп. – покупатели оплачивают в срок до ДД.ММ.ГГГГ. за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 в <данные изъяты>. До окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавцов.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. содержит расписку ответчиков о получении ими денежных средств от покупателей в размере 1082805 руб. 78 коп., выполненную ответчиками собственноручно.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация права общей долевой собственности покупателей на квартиру и ипотеки в силу закона.

Согласно ответа ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Советском АО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья, находящегося по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 и ФИО2 Денежные средства в размере 417194 руб. 22 коп. перечислены на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Материалы дела содержат решение ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Советском АО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. № об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 417194 руб. 22 коп., а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 417194 руб. 22 коп. о перечислении денежных средств ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в Советском АО г.Омска на счет ФИО2

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами произведен в полном объеме.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к выводу, что ФИО4, ФИО1, А.Р.М.., ФИО5 исполнено обязательство по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи, во исполнение которого была установлена ипотека. При таких основаниях, суд находит требования истца о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению. Возражений со стороны ответчиков и третьих лиц не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 в отношении квартиры <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, ФИО1, ФИО6 в лице законного представителя (матери) ФИО1, ФИО5 запись регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение не вступило в законную силу