Решение № 2-3114/2025 2-3114/2025~М-2401/2025 М-2401/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-3114/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием: представителя Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3114/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации г. Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчикам с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 07.04.2025 №194 земельный участок на котором расположен многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд по правилам ст. 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ.

18.04.2025 и 21.04.2025 ответчиками получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией названного Постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. Ответчикам предложено жилое помещение взамен изымаемого с оплатой разницы в стоимости жилых помещений по договору мены.

ФИО2 выразил согласие на предоставление жилого помещения.

ФИО3 отказалась от предоставления квартиры на условиях договора мены и выразила согласие на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с условиями Адресной программы, утвержденной постановлением Администрации города Ханты-Мансийска № 625 от 11.11.2024, не предусмотрено одновременно предоставление жилого помещения и выплата собственникам в рамках изъятия одного жилого помещения.

До настоящего времени согласия между собственниками о порядке изъятия жилого помещения не достигнуто.

Указанные обстоятельства препятствуют изъятию аварийного жилого помещения.

Согласно отчету №100/5/07.05.2025/011300 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 039 000 руб.

В связи с изложенным, истец просит суд: изъять у ФИО2, ФИО3 объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> в пользу городского округа Ханты-Мансийск с выплатой возмещения по 1 519 500 руб. каждому. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика ФИО3, извещенной надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1 просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения искового заявления возражал, полагая возможным предоставить ему другое жилое помещение взамен изымаемого для проживания с несовершеннолетней дочерью и ее матерью. Суду пояснил, что в настоящее время ФИО2 работает и проживает в г. Подольске, снимает жилое помещение. Другого жилого помещения в собственности, кроме изымаемого, он не имеет. С размером проведенной оценки согласен.

Суд, заслушав представителя Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли на каждого собственника, общей площадь: 35,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на1/2 доли зарегистрировано 05.02.2019, ФИО3 – 10.01.2019.

Распоряжением Администрации г. Ханты-Мансийска от 28.04.2020 № 69-р многоквартирный жилой дом №9 по ул. Садовая в г. Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 01.09.2024 №325-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 – 2030 годы», жилой дом <адрес> включен в Адресную программу (№ п/п 348), дата признания аварийным – 28.04.2020, планируемая дата окончания переселения граждан – 01.09.2025.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 07.04.2025 №194 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ул. Садовая, д. 9, г. Ханты-Мансийск, а также квартиры №1, 2, 4, 5, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16 в доме <адрес>.

Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО4 № 100/5/07.04.25/011300 от 07.04.2025, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 14.04.2025, с учетом округления, составляет 3 065 000 руб., в том числе рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе – 240 000 руб., рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом – 439 000 руб., сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 28 000 руб.

15.04.2025 в адрес ФИО2, ФИО3 направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 3 039 000 руб. (вручено 18.04.2025, 21.04.2025).

ФИО2 выразил согласие на предоставление жилого помещения.

ФИО3 отказалась от предоставления квартиры на условиях договора мены и выразила согласие на выплату возмещения на изымаемое жилое помещение.

05.07.2024 ФИО2 направил в адрес истца заявление о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным, подлежащим сносу.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюдены.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, что согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО4 № 100/5/07.04.25/011300 от 07.04.2025, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 14.04.2025, с учетом округления, составляет 3 065 000 руб.

В соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 выразил согласие на предоставление жилого помещения. ФИО3 отказалась от предоставления квартиры на условиях договора мены и выразила согласие на выплату возмещения на изымаемое жилое помещение.

По смыслу закона, не предусмотрено одновременное применение норм о предоставлении жилого помещения и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об изъятии жилого помещения с выплатой ответчикам выкупной цены.

В силу положений статей 55-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО4 № 100/5/07.04.25/011300 от 07.04.2025, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 14.04.2025, с учетом округления, составляет 3 065 000 руб.

Представленный отчет об оценке ответчиками в установленном порядке не оспорен.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Представленный отчет не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указаны основные характеристики объекта оценки, выводы и описание объекта сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии квартиры, судом принимается решение о выплате истцом ответчикам выкупной стоимости изымаемого объекта в размере 1 519 500 руб. каждому.

Положения статьи 32 Жилищного кодекса РФ направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, все иные требования истца подлежат удовлетворению после выплаты ответчикам выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 и признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (паспорт РФ серия №) 1/2 доли на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу городского округа город Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере 1 519 500 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после осуществления вышеуказанной выплаты в полном объеме.

Изъять у ФИО3 (паспорт РФ серия №) 1/2 доли на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в пользу городского округа город Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере 1 519 500 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после осуществления вышеуказанной выплаты в полном объеме.

Признать за городским округом город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 11 ноября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова