Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020

Дело № 2-123/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 19 мая 2020 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Лебяжьевского поссовета о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Лебяжьевского поссовета о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 05 мая 1994 года купил у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы ФИО3 Так как договор купли продажи не был зарегистрирован ГПТИ, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным. Истец с 1994 года пользуется земельным участком, хранит на нем строительные материалы, очищает, облагораживает, однако, по указанным выше причинам не может зарегистрировать право собственности. Просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявление, дополнительно пояснил, что дом, расположенный на данном участке, он разобрал, хотел построить новый, завез строительные материалы, но стройку начать не смог.

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского поссовета Курганской области в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил.

Представитель Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> начальник отдела ФИО4 в письменном отзыве указала, что в ЕГРП имеются данные о земельном участке с кадастровым номером №, запись о регистрации права собственности не имеется, но имеются сведения о ранее возникших правах ФИО1 на основании данных Комитета по земельным ресурсам и землеустроительству Лебяжьевского района Курганской области. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст.35 КонституцииРФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФправа и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст.164(пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.16Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФопределено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи556 ГК РФв случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 05 мая 1994 года истец приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, за 200 000 рублей.

Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 05 мая 1994 года, который был удостоверен нотариусом Лебяжьевской государственной нотариальной конторы ФИО3

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что ФИО2 длительное время пользуется земельным участком, следит за его состоянием, хранит на нем строительный материал.

При рассмотрении требования судом установлено, что совершенная сделка соответствует требованиям законодательства, спорное недвижимое имущество в натуре передано ФИО2, последний уплатил его стоимость, объект недвижимости передан ФИО2, то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества, однако препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавцов.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 870 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.

Судья - Бесмельцев А.В.