Решение № 2-68/2021 2-68/2021~М-563/201031/2021 М-563/201031/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-68/2021

Дело № 2- 68(1)2021

УИД 64RS0023-01-2021-000110-37


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Романовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района, Саратовской области, администрации Олоновского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области, Сельскохозяйственной артели имени Жидкова о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в ил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоузенского муниципального района, Саратовской области, администрации Олоновского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области, Сельскохозяйственной артели имени Жидкова (далее по тексту СХА имени Жидкова) о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

Свои требования, с учетом уточнения, мотивировал тем, что с № года он начал работать в < > где работает по настоящее время. Во время работы < > передала ему жилой дом для проживания по месту работы по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и < > заключен договор купли-продажи указанного дома, по которому он внес в кассу артели денежные средства в размере № рублей, в настоящее время использует дом по назначению для проживания по месту работы. Проживая в указанном доме, он оплачивает за электроэнергию, задолженности не имеет, газоснабжения и водопровода в доме нет. После заключения договора купли-продажи, он пытался зарегистрировать сделку, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, ему было отказано в государственной регистрации. Просит признать договор купли-продажи жилого дома состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, и показал суду, что на протяжении многих лет он работал сначала в колхозе < >, где работает по настоящее время. Во время работы ему для проживания по месту работы < > был передан дом по адресу: <адрес>, рядом с домом находятся производственные помещения < >, в которых они содержат скот и корма. Собственность на землю под домом не разграничена. На протяжении многих лет он содержит данный дом, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи – электроэнергию. Газоснабжения и водопровода в доме нет, в холодное время года топят печь. Он не имеет возможности в настоящее время газифицировать дом и провести водопровод, поскольку не является собственником. Жилье не было зарегистрировано в органах БТИ, однако дом стоял на балансе колхоза, и сейчас в сельхозартели ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления артели ему продали этот дом за 45000 рублей, деньги во исполнении условий договора он внес в кассу артели, по мере необходимости проживает в указанном доме. Он обратился за государственной регистрацией договора, но регистрация была приостановлена, в том числе, и из - за того, что у < > отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, которые были утрачены, при реорганизации < >. Просит признать договор купли – продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на дом, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика СХА имени «Жидкова» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Представители ответчиков администрации Новоузенского муниципального района <адрес>, администрации Олоновского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В силу п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений)договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно справке в октябре 2000 года произведена реорганизация путем преобразования колхоза имени < > (л.д.7).

Согласно договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ < > продало, а ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора Покупатель обязуется оплатить стоимость дома, в размере 45000 рублей (л.д.10). Деньги внесены в кассу < > ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 12 (л.д. 13).

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Из копии технического паспорта следует, что жилой <адрес>, 1956 года постройки, имеет общую площадь 90,10 кв.м., из которых жилая площадь 36,20 кв.м., правообладателем является ФИО2 (л.д.14-20).

В соответствии с инвентарной книгой основных средств, копия которой представлена в судебное заседание, в < > на балансе числится жилой фонд (л.д. 11-12, 50)

Согласно справке задолженность по электроэнергии по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.23), к сети газоснабжения указанный дом не подключен (л.д.24).

Из справок с администрации Новоузенского муниципального района <адрес> и <адрес> муниципального образования <адрес> следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.42), земельный участок по указанному адресу на праве собственности не предоставлялся и в настоящее время в аренде не состоит (л.д.20).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости - жилом здании и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, дом отсутствуют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома соответствует общим требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках и условиям договора купли-продажи. Договор купли-продажи дома сторонами сделки исполнен, дом передан покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате дома, правомерность совершенной сделки по отчуждению дома в пользу истца, а также ее правовые последствия никем не оспариваются

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежащим образом зарегистрирована не была, договор купли - продажи жилого дома следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Отсутствие у продавца недвижимого имущества правоустанавливающих документов и государственной регистрации на указанный объект недвижимости, не свидетельствует об отсутствии у последнего права собственности на него, однако является препятствием для осуществления регистрации сделки по отчуждению данного имущества.

В связи с чем, во внесудебном порядке устранить недостатки в виде отсутствия у < >, на день продажи, правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и дальнейшую государственную регистрации объекта недвижимости невозможно. При этом право собственности на жилой дом за другими собственниками не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имуществ, в связи с чем, право собственности истца на указанный жилой дом подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 статьи 14. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 статьи 131, статьями 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоузенского муниципального района, Саратовской области, администрации Олоновского муниципального образования Новоузенского района Саратовской области, Сельскохозяйственной артели имени Жидкова о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшимся договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между < > и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, № года постройки, общей площадью № кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года

Судья