Решение № 2-2431/2018 2-2431/2018 ~ М-1688/2018 М-1688/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-2431/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области» Государственная жилищная инспекция Московской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Истец ГУ МО «ГЖИ МО» обратился в суд с иском к ООО «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания.

ГУ МО «ГЖИ МО» в соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае нарушения обязательных требований.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

цоколь - разрушение кирпичной кладки местами;

лестничная клетка подъезда - отслоения окрасочного слоя, отсутствует второй контур остекления, истертость половых досок, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор;

фасад - частичное поражение гнилью бревен, обшивки;

провесы и оголение электропроводов;

кровля - влажные следы протечек в жилых комнатах, ванной комнате, на кухне квартиры №, поражение гнилью древесины деталей крыши, коррозия металлического покрытия, нарушены примыкания, разрушение рам слуховых окон.

Тем самым, нарушены п. 4.2.1.1, п. 2.6.2, п. 3.2.8, п. 2.6.2, п. 4.7.1, п. 4.4.1, п. 4.6.1, п. 2.6.2, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «СпецКомСервис».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, Протокол и материалы направлены мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района МО.

По результатам рассмотрения дела, мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СпецКомСервис» признано виновным в совершении правонарушения, Общество привлечено в административной ответственности в виде штрафа в сумме <данные изъяты> рублей.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Просит суд:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СпецКомСервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно:

выполнить ремонтные работы цоколь - разрушение кирпичной кладки местами;

выполнить ремонтные работы цоколь - лестничная клетка подъезда - отслоения окрасочного слоя, отсутствует второй контур остекления, истертость половых досок, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор;

выполнить ремонтные работы цоколь - фасад - частичное поражение гнилью бревен, обшивки;

выполнить ремонтные работы цоколь - провесы и оголение электропроводов;

выполнить ремонтные работы цоколь - кровля - влажные следы протечек в жилых комнатах, ванной комнате, на кухне квартиры № поражение гнилью древесины деталей крыши, коррозия металлического покрытия, нарушены примыкания, разрушение рам слуховых окон.

Представитель истца ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен.

Представитель ответчика ООО «УК «СпецКомСервис» ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку одновременно капитальный и текущий ремонт сделать невозможно. Просила суд установить срок устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 «О государственной жилищной инспекции в РФ» органы государственной жилищной инспекции имеют право: проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением; давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

Согласно ч.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3. ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

цоколь - разрушение кирпичной кладки местами;

лестничная клетка подъезда - отслоения окрасочного слоя, отсутствует второй контур остекления, истертость половых досок, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор;

фасад - частичное поражение гнилью бревен, обшивки;

провесы и оголение электропроводов;

кровля - влажные следы протечек в жилых комнатах, ванной комнате, на кухне квартиры № поражение гнилью древесины деталей крыши, коррозия металлического покрытия, нарушены примыкания, разрушение рам слуховых окон (л.д. 18-19).

Тем самым, нарушены п. 4.2.1.1, п. 2.6.2, п. 3.2.8, п. 2.6.2, п. 4.7.1, п. 4.4.1, п. 4.6.1, п. 2.6.2 правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «УК «СпецКомСервис».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «СпецКомСервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «УК «СпецКомСервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (л.д. 20). Протокол и материалы направлены мировому судье судебного участка № Ногинского судебного района МО (л.д. 22-23).

По результатам рассмотрения дела, мировым судьей судебного участка № Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «СпецКомСервис» признано виновным в совершении правонарушения, Общество привлечено в административной ответственности в виде штрафа в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 44-49).

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, ООО «УК «СпецКомСервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

ООО «УК «СпецКомСервис» уклоняется от выполнения предписаний инспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных Положением о Государственной жилищной инспекции в МО, утвержденного Постановлением Правительства МО от 02.07.2013 года № 485/27.

Учитывая возражения ответчика, объем работ по выполнению требований предписания, суд полагает возможным установить срок исполнения требований предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ГУ МО «ГЖИ МО» к ООО «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Ногинска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Главного управления Московской области» Государственная жилищная инспекция Московской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СпецКомСервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно:

выполнить ремонтные работы цоколь - разрушение кирпичной кладки местами;

выполнить ремонтные работы цоколь - лестничная клетка подъезда - отслоения окрасочного слоя, отсутствует второй контур остекления, истертость половых досок, оконные рамы рассохлись, не окрашены, имеют неплотный притвор;

выполнить ремонтные работы цоколь - фасад - частичное поражение гнилью бревен, обшивки;

выполнить ремонтные работы цоколь - провесы и оголение электропроводов;

выполнить ремонтные работы цоколь - кровля - влажные следы протечек в жилых комнатах, ванной комнате, на кухне квартиры №, поражение гнилью древесины деталей крыши, коррозия металлического покрытия, нарушены примыкания, разрушение рам слуховых окон.

Взыскать с ООО «УК «СпецКомСервис» в бюджет г. Ногинска государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: