Решение № 2-1569/2017 2-1569/2017~М-1532/2017 М-1532/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1569/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.

при секретаре Хаернасовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований указал, что состоял в браке с ФИО2 31.01.2017 года решением суда брак прекращен. В период брака ими приобретена квартира по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г Ульяновска от 22.12.2016 года за ним и ФИО2 признано право собственности по <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> за каждым.

С июля 2016 года, ФИО2 отказалась участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей с ФИО2 не имеется.

30 июля 2017 он обратился в ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» с просьбой о заключении соответствующего соглашения и выдаче ФИО2 отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.

ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» пояснило, что необходимо согласие всех собственников.

В связи с этим просил суд:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками, ФИО1 в размере <данные изъяты> от общей суммы коммунальных платежей, и ФИО2 в размере <данные изъяты> от общей суммы коммунальных платежей.

Обязать в ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО ««Городская управляющая компания Железнодорожного района» ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 17 апреля 2010 г.

Брак между сторонами расторгнут 31.01.2017 г.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 22 декабря 2016 г за ФИО2, ФИО1 признано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 11 апреля 2017 г. решение суда от 22 декабря 2016 г. оставлено без изменения.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости собственником общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 21.06.2017 г.

Согласно справке ф-8, в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

Судом установлено, что соглашения между сособственниками квартиры <адрес>, ФИО1 и ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги участия не принимает.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками квартиры <адрес> ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес> с ФИО1 и ФИО2 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей на каждого и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Чернова Н.В.