Решение № 2-1188/2026 2-1188/2026(2-7514/2025;)~М-5548/2025 2-7514/2025 М-5548/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1188/2026

Дело № УИД 66RS0007-01-2025-008090-45

Производство № 2-1188/2026

Мотивированное
решение изготовлено 22 апреля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 08 апреля 2026 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что в 1962 году деду истца <данные изъяты> был предоставлен земельный участок, расположенный в <данные изъяты> в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плате территории. Начиная с 1980 года <данные изъяты> решением Исполнительного комитета Горнощитовского сельского совета народных депутатов указанный земельный участок был предоставлен в пользование. С указанного времени и с момента рождения истца с 1984 года, семья истца и он сам добросовестно пользовались земельным участком открыто и непрерывно. На земельном участке расположены баня, забор, вспомогательные хозяйственные постройки, в том числе построенные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 853 кв.м, расположенный в г. Екатеринбурге согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по предмету и основаниям, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. От представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что доводы, изложенные в исковом заявлении, не являются достаточным основанием для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Допрошенная в судебном заседании от 11.12.2025 в качестве свидетеля <данные изъяты> суду пояснила, что истец является ее соседом, знакома с его родителями, бабушкой и дедушкой. Дед истца работал на ПМК, семья была многодетная. В связи с чем, им выделили земельный участок. Каких-либо документов на земельные участки не выдавали, люди просто заезжали в квартиры и пользовались земельными участками, закрепленными за квартирами.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что в 1962 г. деду истца <данные изъяты> одновременно с предоставлением квартиры, предприятием выделен земельный участок в селе <данные изъяты>. На данном земельном участке в 1987 г. возведен одноэтажный жилой дом площадью 21 кв.м, который до настоящего времени находится в пользовании ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля <данные изъяты>., которым у суда нет оснований не доверять, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>, изложенному в техническом плане здания от 07.04.2026, подготовленного по итогам кадастровых работ, проведенных в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пользователем земельного участка, а также здания, в отношении которого составлен технический план, является ФИО1 В ходе проведения кадастровых работ установлено, что объект недвижимости построен в 1987 году, этажностью - 1 этаж, материал наружных стен - дерево. Показатель площади вновь созданного здания - 21 кв.м. Даны следующие координаты наземного контура первого этажа здания:

№
X

У
1

374181,82

1529528,43

2
374183,52

1529536,32

3
374180,28

1529537,01

4
374178,59

1529529,12

1
374181,82

1529528,43

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0519100:ЗУ1 расположены по координатам следующих характерных точек:

№
X

У
1

374188.79

1529519.51

2
374187.57

1529545.87

3
374181.09

1529547.32

4
374175.53

1529533.45

5
374160.39

1529533.18

6
374159.95

1529538.85

7
374149.02

1529538.16

8
374148.47

1529528.29

9
374154.77

1529525.87

10

374157.00

1529513.52

11

374162.88

1529510.45

1
374188.79

1529519.51

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы представленные материалы дела, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 853 кв.м, существующий в указанных границах более 15 лет. Данный земельный участок относится к категории земель, собственность на которые не разграничена, имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов, зона Ж-1.

В отношении территории, в границах которой расположен вышеуказанный земельный участок, проект межевания территории не разработан и не утвержден.

Судом установлено, и никем не оспорено, что указанным жилым домом и земельным участком семья заявителя добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным с 1987 г., использует его по назначению, производит улучшения, несет все необходимые расходы по его содержанию.

Кроме того, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а данное владение не прекращается и по настоящее время. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество.

Принимая во внимание, что жилой дом был построен в 1987 году, земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, однако характер такого права определить невозможно, суд приходит к выводу, что истец приобрел право на земельный участок в силу положений абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (аналогичная позиция изложена в Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2023 N 88-20620/2023).

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 853 кв. м, расположенный в г. Екатеринбурге, кадастровый номер <данные изъяты> по точкам координат, указанным в схеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 853 кв.м, расположенный в г. Екатеринбурге установив его границы в соответствии с координатами характерных точек:

№
X

У
1

374188.79

1529519.51

2
374187.57

1529545.87

3
374181.09

1529547.32

4
374175.53

1529533.45

5
374160.39

1529533.18

6
374159.95

1529538.85

7
374149.02

1529538.16

8
374148.47

1529528.29

9
374154.77

1529525.87

10

374157.00

1529513.52

11

374162.88

1529510.45

1
374188.79

1529519.51

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.С. Шириновская