Решение № 2-4216/2025 2-4216/2025~М-3787/2025 М-3787/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-4216/2025

Дело № 2-4216/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Кремнёвой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из текста искового заявления и объяснений истца ФИО1, данных в настоящем судебном заседании, видно, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. 01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» заключен договор <номер> на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому ЗАО «СК Легион» принял на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания с благоустройством прилегающей территорией. ЗАО «СК Легион» имело право получать денежные средства от третьих лиц на основании договоров инвестирования. <дата> между истцом ФИО1, именуемой в договоре «Инвестор», и ЗАО «Строительная компания Легион», именуемым в договоре «Исполнитель», был заключен договор инвестирования <номер>, согласно которому исполнитель привлекает инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, с правом оформления в собственность инвестора, после окончания реконструкции, при условии выполнения инвестором всех принятых на себя по договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 2 этаже номер <номер>, проектной площадью свободной планировки 22,9 кв.м. (включая балкон 0.7 кв.м.). Срок сдачи объекта в эксплуатацию 31 июля 2015 года (включительно). Инвестиционный взнос, подлежащий уплате инвестором, по договору составил 1 150 000 рублей. Оплата инвестиционного взноса должна была осуществляться в соответствии с графиком платежей: 27 января 2014 года - 805000 рублей, 27 июля 2015 года (равными долями не позднее 27 числа каждого месяца) - 345000 рублей (п. 3.1 и 3.2 Договора). Согласно п. 4.2 договора исполнитель обязуется передать инвестору для проведения государственной регистрации прав собственности инвестора на жилое помещение необходимый пакет документов, в соответствии с действующим законодательством РФ, не позднее 5-ти дней с даты подписания акта о реализации договора, кроме технического плана, технического паспорта, кадастрового плана на квартиру, которые инвестор оформляет самостоятельно. Согласно п. 4.3 договора исполнитель обязуется в срок до 31июля 2015 года обеспечить сдачу результатов работ по договору <номер> от 01.10.2013 г., в эксплуатацию и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ. Истец, как инвестор, исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом в полном объеме. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном размере, денежные средства перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено приходно-кассовыми ордерами, кассовыми чеками и соглашениями о переводе долга, заключенными между ЗАО «Строительная компания Легион» и истцом, о переводе оплаты по инвестированию на расчетный счет ООО «ТК Альянс». На жилое помещение, расположенное по <адрес>, составлен технический паспорт. Однако в установленный договором срок исполнитель своих обязательств не выполнил, необходимые документы истцу для оформления своего права собственности на квартиру не предоставил. Самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не мог из-за отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку жилой дом не был принят в эксплуатацию. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Таким образом, ЗАО СПТП «Союз», который являлся застройщиком, и его подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы и другого способа, кроме обращения в суд, для защиты нарушенных прав потребитель не имеет. Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу №А41-73141/20 по заявлению Администрации городского округа Серпухов к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, решение Управления Росреестра по Московской области от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета признано незаконным. Данным решением на Управление Реестра по Московской области возложена обязанность произвести кадастровый учет дома, расположенного по <адрес>, по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Задолженности по оплате коммунальных услуг квартиры <номер> по вышеуказанному адресу у истца не имеется. Из представленных документов, подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора инвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом ФИО1 предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки. Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру не имеется. Таким образом, вышеуказанные договор инвестирования, квитанции к приходно-кассовым ордерам, кассовые чеки, соглашения о переводе долга необходимо квалифицировать как исполнение договора купли-продажи данного объекта недвижимости. Поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, то за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Изложенное свидетельствует о том, что истец приобрела право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается следующими материалами дела 04 августа 2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м., 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. 01 октября 2013 года между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор на выполнение работ на реконструкцию здания, расположенного по <адрес>, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, где ЗАО «Строительная компания Легион» является субподрядчиков выполнения вышеуказанных работ.

27.01.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и ФИО1 заключен Договор инвестирования <номер>, п. 2.1. которого предусматривает, что Исполнитель привлекает Инвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвестора, после окончания реконструкции, при условии выполнения Инвестором всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в Объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 2 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 22,9 кв.м. (включая балкон 0,7 кв.м.). П. 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 31.07.2015 года включительно. П. 3.1. предусмотрено, что инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, в размере 1150000 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса ФИО1 исполнены. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион». Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Указанный судебный акт вступил в законную силу. Задолженности по оплате коммунальных услуг помещения по вышеуказанному адресу у истца не имеется (л.д. 11-15, 16-21, 22-23, 24, 25-26, 27, 28-29, 30, 31-32, 33, 34-35, 36, 37-38, 39, 40-41, 42, 43-44, 45, 46-47, 48, 49-50, 51, 52-53, 54, 55-56, 57, 58-59, 60, 61-62, 63, 64-65, 66, 67-68, 69, 70, 71).

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом был заключен с ЗАО «Строительная компания Легион» договор инвестирования от 27.01.2014 с последующим приобретением ею в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме. Квартира была передана истцу, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, вышеуказанные договор инвестирования, соглашения о переводе долга иные представленные документы свидетельствуют об исполнении договорных отношений, связанных с приобретением спорного объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, инвентарный <номер>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.