Решение № 2-4111/2017 2-4111/2017~М-2657/2017 М-2657/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-4111/2017

Дело № 2-4111/17 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., с участием прокурора Чулковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, определения размера возмещения за изымаемую недвижимость, прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу» дом ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме ...» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме ..., подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Собственником ... является ФИО1.

На регистрационном учете по вышеназванному адресу состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

(дата). администрацией Советского района города Нижнего Новгорода в адрес собственника ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме ... и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

Согласно данному соглашению Ответчику предлагался размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1696000 (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей, определенной на основании отчета №... по определению рыночной стоимости акта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного С.. (дата).

Согласно отчету об оценке №... от (дата), выполненному С. размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, включающий рыночную стоимость квартиры по адресу: ..., с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, а также величину убытков, причиняемых изъятием, составляет 1 696 000 (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Принимая во внимание, что от подписи проекта соглашения ответчик отказался, препятствуя тем самым исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... ««О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу». Администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, администрация города Нижнего Новгорода, просит суд:

1. Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру № ..., включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 1 696 000 (Один миллион шестьсот девяностошесть тысяч) рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю жилого помещения в сумме 1 696 000 (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублейна открытый на его имя банковский счет.

2. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру ....

3. Признать право собственности за Муниципальным образованием «...» на квартиру ....

4. Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой №... в ...А по ....

5. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры ....

Представитель истца администрации города Нижнего Новгорода, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащем образом.

Третьи лица: Администрация Советского района города Нижнего Новгорода, Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащем образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района города Нижнего Новгорода, принимающая участие в рассмотрении дела Чулкова Л.А. просила суд исковые требования удовлетворить в части выселения ответчиков из жилого помещения, поскольку многоквартирный жилой дом признан аварийным, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью ответчиков.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения истца, прокурора считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по оглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу» ... А по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном ...А литера А по ...» земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме ..., подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Собственником ... является ФИО1.

На регистрационном учете по вышеназванному адресу состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

(дата). администрацией Советского района города Нижнего Новгорода в адрес собственника ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме № ... и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимости.

Согласно данному соглашению Ответчику предлагался размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 696 000 (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей, определенной на основании отчета №... по определению рыночной стоимости акта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выполненного С.. (дата).

Согласно отчету об оценке №... от (дата), выполненному С.., размер возмещения за объекты недвижимости, изымаемые для муниципальных нужд, включающий рыночную стоимость квартиры по адресу: ..., с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, а также величину убытков, причиняемых изъятием, составляет 1 696 000 (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Оценивая представленный суду отчет об оценке №... от (дата), выполненному ИП С. суд приходит к выводу, что он является мотивированным, неясностей и противоречий не содержит, исполнен оценщиком, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, вследствие чего оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, в связи с чем данный отчет принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за квартиру и долю общего имущества и земельного участка. Кроме того, иного размера стоимости квартиры и доли общего имущества и земельного участка суду не представлено.

Со слов представителя истца установлено, что ФИО1 отказался от подписи проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, препятствуя тем самым исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... ««О признании жилого дома ... аварийным и подлежащим сносу».

С учетом вышеуказанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об изъятии жилого помещения у ФИО1 путем его выкупа и прекращении за истцом права собственности на квартиру.

Учитывая вышеуказанный вывод суда, производные исковые требования: о признании на квартиру права собственности за истцом, признании прекратившими права пользования ФИО6, а также выселении ФИО5 суд находит также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6 000 рублей, от которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру ..., включающий рыночную стоимость квартиры с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество дома и земельного участка, а также величину убытков, причиняемых изъятием, в сумме 1 696 000 (Один миллион шестьсот девяностошесть тысяч) рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу ФИО1 размера возмещения за изымаемую долю жилого помещения в сумме 1 696 000 (Один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч) рублейна открытый на его имя банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру ....

Признать право собственности за Муниципальным образованием «...» на квартиру ....

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой ...

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тищенко