Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-500/2017

Дело № 2-500/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 21 июня 2017 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Курилюк М.А.,

с участием представителя истца администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Антонику ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

Истец администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ год.

При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что между истцом администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка № №, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, для установки временного торгового павильона. Земельный участок был передан по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, договор был заключён на 5 лет и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условий договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в год и вносится ежемесячно в размере <данные изъяты>, до 10 числа каждого месяца. Также договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом и с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за просрочку платежа в размере <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года просят взыскать пени в размере <данные изъяты> копеек. Также указано, что ответчику неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года направлялись претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате и также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность ответчик не погасил, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года не расторг. На основании положений ст. 619 ГК РФ просят расторгнуть договор аренды земельного участка. Мотивируют свои требования положениями ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Представитель истца администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в части. Согласен, что с него будет взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей и расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. Не согласен с размером исчисленной пени, считает, что размер пени завышен.

Выслушав объяснения представителя истца администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью ч. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что администраций Дубовского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года был заключён договор № № аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью ДД.ММ.ГГГГм., расположенный по адресу: <адрес>, для установки временного торгового павильона (л.д. 10-11).

Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15-20).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года арендодатель – администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области произвела передачу вышеуказанного земельного участка ФИО2 (л.д. 12).

Пунктом 3.2 вышеуказанного договора установлено, что перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10–го числа текущего месяца без уведомления путём перечисления денежных сумм на счёт...

На основании решения Дубовской районной думы Волгоградской области от 31 июля 2014 года № 13/90 арендная плата за земельный участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в год, ежемесячный платёж <данные изъяты> (л.д.13).

Установлено, и не оспаривается ответчиком, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата ответчиком не вносилась.

Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ года.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 выплачивает пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, что предусмотрено п. 5.2 договора № №

Суд, проверив расчёт пени, предоставленный истцом, находит его арифметически неверным.

Сумма пени с учётом положений пп. 3.2, 5.2 договора от 06 июля 2013 года составляет:

За период с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 3 абз. 1, абз. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно претензий направленных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области уведомила арендатора о наличии задолженности по внесению арендных платежей, предупреждала о возможности досрочного расторжения договора аренды и предложила ответчику заключить соглашение о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 21, 24, 27, 28, 29).

Претензии были получены ответчиком (л.д. 23, 26).

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Как указано выше истцом направлялось ответчику уведомление о возможном расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности.

С учётом указанных обстоятельств, отсутствием возражений ответчика ФИО3 против расторжения договора аренды, требования о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области была освобождёна от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Требования администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Антонику ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Антоника ФИО8 в пользу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области 26895 (двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто пять) рублей в счёт задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> в счёт пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ год, заключённый между администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области с Антоником ФИО9.

Отказать администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области в требовании о взыскании с Антоника ФИО10 <данные изъяты> в счёт пени.

Взыскать с Антоника ФИО11 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования – Дубовского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года.

Судья Генералов А.Ю.