Решение № 2-4496/2017 2-4496/2017~М-4353/2017 М-4353/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-4496/2017

Дело № 2-4496/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Тимерхановой Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний СУ-10», МУП «ИСК г. Уфы», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи № двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. п. 3.1.1. и 3.1.2. указанного договора МУП «ИСК г. Уфы» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать право хозяйственного ведения на указанную квартиру и заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она полностью выполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи. Согласно ст. 3 Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ИСК г. Уфы» обязалось обеспечить формирование пакета документов для регистрации перехода права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., на девятом этаже жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Между тем, по настоящее время спорная квартира в собственность ей не передана. Просит признать за нею право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,0 кв.м, расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечено Министерство обороны РФ, Администрация ГО г. Уфа РБ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «ИСК г. Уфы» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ИСК г. Уфы» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №.

Согласно указанному договору подлежит подготовке и заключению договору купли-продажи в собственность ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом зачета взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанной квартире ФИО2 перед МУП «ИСК г. Уфы» погашена. Также оплата за спорную квартиру подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, договором соинвестирования №.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан был рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда РБ ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично, истцу отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м.

Арбитражный суд при этом исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 804 кв.м. сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этот земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

ДД.ММ.ГГГГ 18 Арбитражный апелляционный суд постановил решение арбитражного суда Республики Башкортостан в данной части оставить без изменения.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Принимая во внимание, что оплата ФИО2 произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение возведен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, исковые требования удовлетворить.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 356 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10», муниципальному унитарному предприятию Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., на девятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Группа компании СУ-10», Муниципального унитарного предприятия Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 5 356 (пять тысяч триста пятьдесят шесть) рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Н.Р. Идиятова