Решение № 2-2047/2020 2-2047/2020~М-1814/2020 М-1814/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2047/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, 3-е лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, 3-е лицо Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, указав, что ФИО1 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого <адрес><адрес><адрес> аварийным и подлещами сносу» собственника помещений в течении 14 месяцев со дня принятия настоящего постановления необходимо осуществить снос многоквартирного <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании Администрацией <адрес> было принято постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом (лит. А, Б, Б1, Б2, Г), признанным аварийными подлежащим сносу».

<адрес> 1.2.5. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение, площадью 39,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по <адрес> (лит.Б) в городе Ростов-на-Дону.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, площадью 39,9 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> была проведена ООО <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 2 553 544 рублей.

Отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы.

Ответчикам были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного, истец просил изъять у ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по цене равной 2 553 544 рублей. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 на жилое помещение, площадью 39,9 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 39,9 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Снять ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, площадь 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 553 544 рубля.

Истцом были уточнены исковые требования в соответствии с которыми Администрация <адрес> просит суд изъять у ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по цене равной 2 553 544 рублей. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 на жилое помещение, площадью 39,9 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 39,9 кв.м. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Снять ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, площадь 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 553 544 рубля.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес> на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Помощник прокурора ФИО1 в судебном заседании присутствовал, дал заключение по делу, согласно которому полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлещами сносу» собственника помещений в течении 14 месяцев со дня принятия настоящего постановления необходимо осуществить снос многоквартирного <адрес>

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании Администрацией <адрес> было принято постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом (<адрес>), признанным аварийными подлежащим сносу».

<адрес> 1.2.5. Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит жилое помещение, площадью 39,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по <адрес> в городе Ростов-на-Дону.

Как следует из пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений п. 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно пп. «а», п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону были проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилого помещения, площадью 39,9 кв.м, по адресу: <адрес><адрес> была проведена <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчёт № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием составляет 2 553 544 рублей.

Отчет об оценке отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для выкупной цены в вышеуказанном размере.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы.

Ответчикам были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с приведенными выше нормами жилищного законодательства при определении выкупной цены изымаемого нежилого помещения должны учитываться рыночная стоимость жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации <адрес> об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения путем выкупа.

Принимая во внимание, что основные требования истца удовлетворены, то производные требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение, площадью 39,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по цене равной 2 553.544. рубля 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 на жилое помещение, площадью 39,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 39,9 кв.м., <адрес>. после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 из <адрес>, площадью 39,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 553 544 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №