Решение № 2-4866/2018 2-4866/2018~М-4212/2018 М-4212/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-4866/2018

Дело № 2-4866/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указав, что 27.12.2012 между ООО «Крона» и ООО «Омега» заключен договор участия в долевом строительстве №А-Дост.

Согласно пункту 1.1 Договора от 27.12.2012 г. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику 71 жилых помещений в объекте, ориентировочной (проектной) площадью 5 050,60 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

20.03.2013г. между ООО «Омега» и ФИО4 был заключен договор уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>А/Дост. от 20.03.2013г.

22.04.2014г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № б/н от 22.04.2014г.

Согласно пункту 2 Договора уступки ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 156, проектной площадью 45 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 Договора стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п.1 настоящего договора составляет 2 535 200 руб.

Истцом уплачена цена договора в полном объеме, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы гражданского дела.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017.

Ответчик обязанность по передаче квартиры не исполнил.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>; установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 997,65 рублей, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг по проведению независимой оценки в размере 2000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск из содержания которого следует, что квартира не передана истцу, так как не подписан истцом акт приема-передачи, и соответственно, без подписания акта передачи квартиры, требования истца о признании права собственности направлены на обход закона. Ответчик просит снизить размер судебных расходов.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом 27.12.2012 между ООО «Крона» и ООО «Омега» заключен договор участия в долевом строительстве №А-Дост.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан № от 19.02.2013г.

Согласно пункту 1.1 Договора от 27.12.2012 г. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> секция «А» по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику 71 жилых помещений в объекте, ориентировочной (проектной) площадью 5 050,60 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

20.03.2013г. между ООО «Омега» и ФИО4 был заключен договор уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>А/Дост. от 20.03.2013г.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан № от 30.05.2013г.

22.04.2014г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (требования) по договору долевого участия в строительстве жилого дома № б/н от 22.04.2014г.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан № от 13.05.2014г.

Согласно пункту 2 Договора уступки ФИО4 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 156, проектной площадью 45 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 Договора стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п.1 настоящего договора составляет 2 535 200 руб.

Истцом уплачена цена договора в полном объеме, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы гражданского дела.В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017. 06.10.2017г. ответчиком было направлено в адрес истца уведомление о завершении строительства, готовности объекта и подписании акта приема-передачи квартиры, данное уведомление было получено истцом 19.10.2017г., что подтверждается почтовым уведомлением, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры между ФИО1 и ООО «Крона» не подписан. Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве №А-Дост. от 27.12.2012г., договорами уступки прав требования №А-Дост. от 20.03.2013г., №б/н от 22.04.2014г. Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, Достоевского 134.18.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>. В соответствии с отчетом независимого оценщика ИП ФИО5 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес> может составлять 1 199 530 рублей. В связи с подготовкой отчета истец понес расходы в размере 2000 рублей, что подтверждается квитанцией. В соответствии с техническим планом от 22.01.2018 г. помещение общей площадью 40,5 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес> этаж 15 на кадастровом учете не стоит, объект привязан к кварталу №. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Уфа, <адрес>. Как следует из письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 16.05.2018г. за исх. № по результатам правовой экспертизы представленных на осуществление государственного кадастрового учета документов государственным регистратором прав 26.12.2017г. принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с п.7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации (представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства). В соответствии с поступившим 18.04.2018г. в Управление от администрации городского округа г. Уфа заявления на основании ст.31 Закона о регистрации принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и возвращения без рассмотрения документов, представленных с заявлением от 21.12.2017г. Учитывая изложенное, осуществление государственного кадастрового учета здания и помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> (жилой <адрес> секция А), возможно только после подачи заявителем и застройщиком заявления об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома и надлежаще оформленного технического плана здания, с учетом выявленных причин для приостановления осуществления государственного учета от 26.12.2017г. Государственная регистрация прав участников долевого строительства на жилые помещения (в том числе на <адрес>) возможна только после государственного кадастрового учета многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений. На основании ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 997,65 рублей, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 3000 руб. Расходы на оплату услуг оценщика в размере 2000 рублей суд признает судебными расходами, поскольку они были необходимы для установления рыночной стоимости квартиры, на основании которой была определена цена иска и оплачена государственная пошлина, данный расходы также подлежат взысканию с ответчика. Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 997,65 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг кадастрового инженера в размере 3000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Ш. Добрянская