Решение № 2-432/2017 2-432/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-432/2017

Дело № 2-432/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, удостоверение №, ордер №

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню, по тем основаниям, что между ней и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: баня. На данном земельном участке истцом построена баня. Однако, зарегистрировать право собственности на баню не может в связи с истечением срока действия договора аренды, который был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное ст. 12 ГК РФ, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Палату имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, но было отказано в связи внесенными изменениями в законодательство.

Указанная баня была возведена без получения разрешительной документации, что и не оспаривается сторонами по делу.

Истцом представлен отчет по определению рыночной стоимости бани, расположенной по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «РАН «АНСАТ». Объектом оценки являлась рыночная стоимость бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – <данные изъяты>. В результате произведенных расчетов рыночная стоимость бани по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Разрешая заявленные исковые требования, суд находит, что допустимые доказательства, бесспорно подтверждающие, что возведенная истцом баня нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлены.

Так, строительство бани было осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей. В соответствии с пунктом 3 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, каким является спорная баня.

При этом судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенной истцом бане, которые бы применительно к ст. 222 ГК РФ препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения бани следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам бани, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка используемого ФИО1, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория ее - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - баня предусматривает возможность строительства бани, что не противоречит градостроительному плану земельного участка.

Установив, что строительство бани осуществлялось ФИО1 за счет ее средств, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также поскольку спорная баня возведена истцом в период действия договора аренды земельного участка, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на баню.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на баню удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на баню, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Р. Минахметова