Решение № 2-1154/2019 2-1154/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1154/2019

гражданское дело № 2-1154/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой А.А., при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан (далее по тексту - администрация МР Миякинский район РБ) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации МР Миякинский район РБ о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что на основании итогов торгов на право заключения договора аренды земельного участка, проведенных 18 мая 2016 года, между ним и администрацией МР Миякинский район РБ заключен договор аренды № 59-16-31зем от 30 мая 2016 года земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью 1327 кв.м. по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства сроком с 30.05.2016 года по 29.05.2019 года. 28 сентября 2016 года ему было выдано разрешение № 02-RU 03540312-168-2016 на строительство жилого дома по адресу: <адрес> сроком до 27 сентября 2026 года. До 29 мая 2019 года завершить строительство жилого дома по адресу: <адрес> не смог, в связи с истечением 29 мая 2019 года договора аренды земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью 1327 кв.м. по адресу: <адрес> не может провести кадастровый учет объекта завершенного строительством, зарегистрировать право собственности на него, в продлении договора аренды земельного участка ему отказано.

Просит обязать администрацию МР Миякинский район РБ заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> площадью 1327 кв.м. по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации МР Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ФИО2 не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика администрации МР Миякинский район РБ, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-1154/2019, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что 30 мая 2016 года на основании итогового протокола № 4 от 18.05.2016 года между администрацией СП ФИО3 МР Миякинский район РБ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 59-16-31зем аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1327 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома сроком с 30.05.2016 года по 29.05.2019 года.

Приведенный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

28 сентября 2016 года ФИО1 выдано разрешение № 02-RU 03540312-168-2016 на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> сроком действия до 27 сентября 2026 года.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположены завершенный строительством жилой дом, баня, гараж.

Письмом за № 3414 от 26.09.2019 года администрацией МР Миякинский район РБ отказано ФИО1 в заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> со ссылкой на п.п. 1, 4 ст.39.6 ЗК РФ.

Отказ администрации МР Миякинский район РБ в заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> послужил поводом для обращения ФИО1 с иском в суд.

Разрешая иск ФИО1 к администрации МР Миякинский район РБ, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 9, 36 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.6 ЗК РФ.

П.2 ст.39.6 ЗК РФ предусматривает случаи заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Проанализировав представленные истцом ФИО1 письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № 59-16-31зем от 30 мая 2016 года, и исходя из того, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект завершенного строительства, по окончании срока договора аренды земельного участка № 59-16-31зем от 30 мая 2016 года ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, а администрация МР Миякинский район РБ против этого не возражала, не заявляла требований об изъятии земельного участка путем продажи с публичных торгов, не ставила вопрос об освобождении земельного участка, принимала арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся, суд считает необходимым возложить на администрацию МР Миякинский район РБ обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1327 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1327 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ибрагимова А.А.