Решение № 2-2241/2021 2-2241/2021~М-1051/2021 М-1051/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2241/2021

Дело № 2-2241/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Бемако Групп» о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком (застройщик) был заключен договор №-Б1 долевого участия в строительстве 17-этажного жилого дома по строительному адресу: Московская область. Солнечногорский район, с/п Пешковское, <адрес>. Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить семнадцатиэтажный монолитно-кирпичный жилой дом по указанному адресу и передать ей в собственность квартиру, расположенную на 3 этаже, ориентировочной площадью 59,86 кв.м (объект строительства). Истец свои обязательства в части оплаты цены договора в размере 2 230 000 рублей исполнила. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому объект строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 60,2 кв.м на 3 этаже номер квартиры по БТИ №, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес> передан истцу. С указанной даты истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Однако документы, необходимые для оформления права собственности, ей не переданы, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о его рассмотрении.

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщик) и истцом был заключен договор №-Б1 долевого участия в строительстве 17-этажного жилого дома по строительному адресу: Московская область. Солнечногорский район, с/п Пешковское, <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить семнадцатиэтажный монолитно-кирпичный жилой дом по указанному адресу и передать ей в собственность квартиру, расположенную на 3 этаже, ориентировочной площадью 59,86 кв.м (объект строительства).

Истец свои обязательства в части оплаты цены договора в размере 2 230 000 рублей исполнила, что подтверждается материалами дела. Между сторонами был подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому объект строительства в виде двухкомнатной квартиры площадью 60,2 кв.м на 3 этаже номер квартиры по БТИ №, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес> передан истцу.

Таким образом, истец приняла квартиру у застройщика и с указанной даты несет обязательства по оплате коммунальных услуг, а также иных платежей, связанных с содержанием жилого помещения.

Возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Государственная регистрация недвижимости в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец приобретала квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, денежные средства за квартиру выплачены полностью, дом построен, ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

Согласно положениям ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 59,86 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в ЕГРН и постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.