Решение № 2-60/2019 2-60/2019(2-750/2018;)~М-767/2018 2-750/2018 М-767/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-60/2019

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 18 февраля 2019 г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к А.Р. и А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к А.Р. и А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что .... между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» (далее - Общество) и А.Р. и А.Ф. (далее - ответчики) был заключен договор займа .../..., в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику кредит в размере ... на срок ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования-приобретения квартиры, кадастровый ..., общей площадью ..., находящейся по адресу: КБР, ..., а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства, платить проценты за пользование займом в размере ... % годовых, а также осуществлять иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора.

Во исполнение п. 1.1 Договора Общество предоставило Ответчикам заём в ... рублей.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена .... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за .... Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости .... за ....

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ...., составленной Ответчиками как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ....

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке в закладной на счете ДЕПО.

На основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от 02.03.2018г. ...-р прежнее наименование акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на новое- акционерное общество «ДОМ.РФ».

Ответчики обязались вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его использование в размере, порядке и сроки, определённые разделом 3 Договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчики неоднократно допускали длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

.... ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением о вступлении в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, мотивировав тем, что с А.Р. и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа ... как участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Просило взыскать с А.Р. задолженность по договору ЦЖЗ в размере ....

Представитель истца и ответчики А.Р. и А.Ф. будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ч. 3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо просило суд рассмотреть дело без участия их представителя, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ч. 5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ... между ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ» и А.Р. и А.Ф. был заключен договор займа .../..., в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщику кредит в размере ... на срок ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования-приобретения квартиры, кадастровый ..., общей площадью ....м, находящегося по адресу: КБР, ..., а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства, платить проценты за пользование займом в размере ... годовых, а также осуществлять иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3.1 Договора. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека в силу закона. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной.

Из копии выписки из ЕГРН от .... следует, что А.Р. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: КБР, .... Существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона.

Согласно п.п.1,2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сумма задолженности ответчика перед истцом подтверждается расчетом, подписанным представителем истца и никем не оспаривалась.

Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного договора.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора на ... за ответчиком образовалась задолженность в размере ..., из которых:

...

...

Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчик добровольно не погасил возникшую задолженность.

Пунктом 4.4.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению займа, уплате процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, суммы пеней.

Согласно закладной от 10.07.2013г. предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: КБР, ..., денежная оценка предмета ипотеки составляет ... рублей.

Как следует из отчета ...-ВТБ-С/18 по состоянию на 04.06.2018г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет .... Ликвидационная стоимость данного имущества составляет ....

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете ...-... в размере ....

При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая, что после предъявления в суд требования со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» к А.Р. о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ ... в размере ..., но до момента рассмотрения дела в суде ответчик А.Р. добровольно в полном объеме погасил указанную задолженность, что подтверждается чек-ордером от ...., приводить решение в исполнение в данной части нет необходимости.

Государственная пошлина уплачена истцом АО «ДОМ.РФ» в размере ....

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Взыскать с А.Р. и А.Ф. в пользу акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по договору займа .../.... по состоянию на ... в размере ...

Обратить взыскание на заложенную недвижимость по договору займа .../... от .... и закладной от ...., а именно квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: КБР, ..., определив способ реализации - с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере ... ....

Взыскать с А.Р. и А.Ф. в пользу акционерного общества «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Взыскать с А.Р. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договору ЦЖЗ ... от .... в размере ...

Решение в части удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» не подлежит принудительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Чегемского Районного суда КБР А.В. Дорохин