Решение № 2-4029/2017 2-4029/2017~М-3286/2017 М-3286/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4029/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

«21» ноября 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием адвоката Давыдова С.В.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ЛеоН.е о признании Договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании Договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Истец просил суд признать недействительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3, Договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенными на нем: двухэтажным домом, общей площадь <данные изъяты> кв.м., двухэтажным жилым домом охраны общей площадью <данные изъяты> кв.м и сооружением: газопроводом низкого давления, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> кв.м.; Применить последствия недействительности сделки: - прекратить право собственности ФИО3 на следующие недвижимые объекты: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на нежилой 2-х этажный жилой дом охраны общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на сооружение: газопровод низкого давления, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> кв.м.; - Признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на нежилой 2-х этажный жилой дом охраны общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на сооружение: газопровод низкого давления, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО2 В период брака ФИО2 на основании Договора купли – продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района Московской области земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Право собственности на данный участок было зарегистрировано за ней УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №. В последующие годы ФИО1 и ФИО2 на данном земельном участке были построены следующие объекты: 3 –х этажный жилой дом лит. «А-А1-а», общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 2-х этажный дом охраны, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м.; газопровод низкого давления, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> п.м. Право собственности на вышеперечисленные строения и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2: на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №; на дом охраны – ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №; на газопровод низкого давления – ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, и размещенные на нем вышеуказанные строения и сооружения были приобретены и возведены в период зарегистрированного брака с ФИО2 на общие супружеские средства, а это значит, что данное имущество являлось совместной собственностью супругов А-ных. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенными на нем: двухэтажным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, двухэтажным домом охраны общей площадью <данные изъяты> кв.м и сооружением: газопроводом низкого давления, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на приобретенные у ФИО2 объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и она стала собственником спорного имущества. Истец ФИО1, о заключении данной сделки не знал и нотариально заверенного согласия на ее совершение не давал. Ответчица ФИО2 представила нотариальное удостоверенное согласие ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на отчуждение земельного участка, но данное согласие не является законным, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к нотариально удостоверенному согласию на совершение сделки, предусмотренному ч.2 и ч.3 ст. 157.1 ГК РФ: не определен предмет сделки и не указана сама сделка, а поэтому не может рассматриваться как согласие на совершение сделки, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 знала об отсутствии надлежащим образом оформленного согласия истца ФИО1 на совершение спорной сделки, поскольку лично присутствовала на подписании данного Договора купли – продажи, а перед его подписанием была ознакомлена с собранными для заключения сделки документами. О совершенной ФИО2 сделке от ДД.ММ.ГГГГ по продаже общего имущества истец узнал в конце ДД.ММ.ГГГГ, когда ФИО3 поменяла замки в жилом доме по указанному адресу. До этого времени, истец, вместе с членами его семьи постоянно пользовался и данным земельным участком и строениями и сооружениями, находящимися на нем. Из супружеских средств в 2016 – 2017 года оплачивались налоги за вышеуказанное имущество и на его содержание. В спорном жилом доме по настоящее время находятся личные вещи семьи, в том числе дорогостоящие, принадлежащие истцу, супруге и их детям. Ничего из данного дома они не вывозили. Более того, в вышеуказанный жилой дом было перевезено имущество из квартиры в г.Москве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчица – ФИО2 явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив суду о том, что согласия супруга ФИО1 на отчуждение земельного участка и строений получено не было.

Представитель ответчицы адвокат – Давыдов С.В. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить, пояснив суду о том, что согласия супруга ФИО1 на отчуждение земельного участка и строений получено не было.

Ответчица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО5 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - ФИО7 в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № №. (л.д.11, том 1).

На основании Договора купли – продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Ногинского района Московской области и ФИО2, последняя являлась собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №. (л.д.12-15,101,109-111, том 1).

В период брака на указанном земельном участке супругами ФИО1 и ФИО2 были построены следующие объекты недвижимости: 3 – х этажный жилой дом лит. «А-А1-а», общей площадью <данные изъяты> кв.м.; 2-х этажный дом охраны, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м.; газопровод низкого давления, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> п.м.

Право собственности на вышеперечисленные строения и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО2: на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; на дом охраны – ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; на газопровод низкого давления – ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. (л.д.75-153, том 1).

Факт приобретения земельного участка и возведения указанных объектов недвижимости в период брака, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор купли – продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости.

Согласно п. 1 Договора, продавец обязуется передать в собственность Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с расположенными на нем: жилым домом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этаже 2, по адресу: <адрес>; Домом охраны, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, по адресу: <адрес>; Сооружением: газопроводом низкого давления, назначение: Сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.94-96, том 1).

Согласно п.2 Договора, стороны оценивают указанные земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества в <данные изъяты> рублей). Покупатель купил у Продавца указные земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества за <данные изъяты> руб., из них земельный участок за <данные изъяты> руб., дом жилой за <данные изъяты> руб., дом охраны за <данные изъяты> руб., газопровод за <данные изъяты> руб. Соглашение о цене указанного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества является существенным условием данного Договора. Расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего Договора. (л.д.95, том 1).

Факт получения денежных средств, за продажу земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества подтверждается также копией Расписки, написанной собственноручно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сумма получена в полном объеме, финансовых и иных претензий не имеется. (л.д.253, том 1).

Нотариусом города Москвы ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверено согласие № №, за реестровым номером №, ФИО1 на отчуждение супругой ФИО2 имущества, в любой форме, на ее условиях и по ее усмотрению, за цену и на условиях по ее усмотрению (в том числе продать в собственность любого лица или любых лиц, за цену и на условиях по ее усмотрению), нажитое ими в браке имущество, состоящее из любого земельного участка, любой площади, расположенное по любому адресу в Ногинском районе Московской области. (л.д.97, том 1).

На основании Договора купли – продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного имущества: - земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этаже 2, по адресу: <адрес>; - дома охраны, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, по адресу: <адрес>; - сооружения: газопровода низкого давления, назначение: Сооружения коммунальной инфраструктуры, протяженностью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 (л.д.27-30, том 1).

ФИО1 обратился с требованиями о признании сделки недействительной по основаниям статей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, ссылаясь на отсутствие своего согласия на отчуждение имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент совершения оспариваемой сделки, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с пунктом 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из материалов регистрационного дела, ответа на судебный запрос следует, что документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были сданы в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, среди переданных документов имелся оригинал согласия ФИО1 на отчуждение спорных объектов недвижимости, в регистрационное дело помещена копия согласия, заверенная государственным регистратором, вместе с остальными документами представленными в суд. (л.д.97, том 1).

Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие данного документа подтверждает наличие согласия супруга ФИО1 на отчуждение имущества.

Волеизъявление лица на одностороннюю сделку (к которой относится дача нотариального согласия на отчуждение общего имущества) обусловлено наличием собственноручной подписи лица в документе в Согласии от ДД.ММ.ГГГГ, свою подпись истец не оспаривал.

Вместе с тем, в обоснование своих доводов истец ссылался на то, что Согласие от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям, предъявляемым к нотариально удостоверенному Согласию на совершение сделки, поскольку в нем не определен предмет сделки и не указана сама сделка.

Однако, данный довод истца является неправомерным и не может служить безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано нотариально удостоверенное согласие своей супруге ФИО2 на отчуждение имущества, в любой форме, на ее условиях и по ее усмотрению, за цену и на условиях по ее усмотрению (в том числе продать в собственность любого лица или любых лиц, за цену и на условиях по ее усмотрению), нажитое ими в браке имущество, состоящее из любого земельного участка, любой площади, расположенное по любому адресу в Ногинском районе Московской области.

Данных подтверждающих о том, Согласие от ДД.ММ.ГГГГ было выдано на отчуждение иного имущества, и не было направлено на отчуждение спорного имуществ, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что наличие указанного нотариального согласия на отчуждение земельного участка подтверждает совместную и направленную волю обоих супругов на отчуждение этого имущества, то оснований для признания заключенного ФИО2 с ФИО3 Договора купли – продажи недвижимости недействительным по причине отсутствия такого согласия не имеется.

Данное согласие отозвано не было, сам факт подписания этого согласия истец не оспаривал.

То обстоятельство, что в Согласии от ДД.ММ.ГГГГ не указаны объекты недвижимости, расположенные на земельном участке не имеет правового значения, поскольку не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. В ходе судебного разбирательства судом также было установлено, что на спорном земельном участке ранее был расположен дом, который впоследствии сгорел.

Требования истца о применении последствий недействительности сделок и прекращении права собственности ответчиков, производны от первоначальных требований о признании сделки недействительной, в связи с чем также удовлетворению не подлежат.

При этом, суд считает необходимым отметить, что истец ФИО1 не лишен права требовать компенсацию за половину проданного имущества. Кроме того, ответчица ФИО2, распорядившись частью имущества, не прекратила статус совместно нажитого имущества супругов в отношении оставшейся части.

Довод представителей ответчицы ФИО3 о том, что имелось Согласие ФИО1 на отчуждение спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из Расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д.142, том 1), не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Так, согласно ответа на запрос суда от Нотариуса города Москвы ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не удостоверялись доверенности или согласия от имени ФИО1 на имя ФИО2 на отчуждение имущества. (л.д.181, том 1).

Согласно ответа на запрос суда от Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности поступили документы, в том числе Согласие супруга на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом города Москвы ФИО8 реестровый №. Согласия супруга на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не представлено.

Данное обстоятельство подтвердила и представитель третьего лица Росрееестра - ФИО7, которая пояснила суду о том, что это является технической опиской.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании Договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 194-196,198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ЛеоН.е о признании Договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2017 года.

Судья А.Н. Юсупов