Решение № 2-801/2020 2-801/2020~М-626/2020 М-626/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-801/2020

Дело №
Решение вступило в законную силу

«____» ________________ 2020 года

СУДЬЯ______________ М.М.Бижоева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

КБР, <адрес> 02 ноября 2020 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

при секретаре Панагове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « » к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ООО « » обратилось в суд к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор от <дата> за №. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи от <дата>, истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, обособленная часть здания пристройки, кабинет №, общей площадью 17,1 кв.м.. В соответствии с п.4.2 договора № от <дата>, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> ежемесячно. Исходя из условий договора № от <дата>, а также ст.190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться им предоплатой ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца.

Вместе с тем, ответчик в нарушении п.6.2 договора, не вносит арендные платежи с марта 2020 года по настоящее время. Таким образом, ответчик не оплатил истцу арендную плату за март, апрель, май, июнь, июль, август 2020 года.

<дата>, истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх.№ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

<дата>, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от <дата> за исх.№ с предложением в добровольном порядке в срок <дата> погасить возникшую задолженность в сумме <данные изъяты>.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию от <дата> и досудебную претензию от <дата> истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. В нарушение п.7.2 Договора аренды № от <дата> ответчиком не расторгнут. Ключи от арендуемого помещения ответчик не передал истцу.

На основании изложенного, ООО « » просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ООО « » явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, сведений об уважительности неявки суду не представило, об отложении дела не просило, в связи с чем, суд рассматривает иск в отсутствие представителя истца, по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности неявки суду не представила, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд рассматривает иск в ее отсутствие, по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО « » в лице генерального директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды № от <дата>, из которого следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору единую обособленную часть здания пристройки, а именно кабинет №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение и выплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п.3.1 договора аренды № от <дата>, настоящий договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами, и автоматический продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его не позднее чем за месяц до истечения срока договора.

Согласно п.4.2 договора аренды № от <дата>, постоянная арендная плата в месяц составляет <данные изъяты>, без НДС.

Как следует из акта приема-передачи от <дата>, ФИО1 приняла, а ООО « » передал за плату во временное пользование (аренду) единую обособленную часть здания пристройки, а именно кабинет №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, предназначенный для офиса согласно договору № от <дата>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию по договору аренды за исх. № от <дата>, с просьбой в срок до <дата>, возместить образовавшуюся задолженность в сумме <данные изъяты>.

<дата>, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от <дата> за исх.№ с предложением в добровольном порядке в срок <дата> погасить возникшую задолженность в сумме <данные изъяты>.

Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения ООО « » с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды № от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; арендуемое помещение по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором ФИО1; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды исполнялись ответчиком.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно расчету задолженности по договору аренды от <дата> сумма задолженности составляет <данные изъяты>. Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и о ее снижении от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « » к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « » задолженность по договору аренды № от <дата> в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М.Бижоева